均价|北京上半年商品住宅用地总出让金共1321.3亿元，同比上涨19.2%
来源： 楼上楼
截至目前，2021年上半年，北京市商品住宅用地共推出30宗，成交36宗，成交总规划建筑面积429.2万㎡，同比增长34.3%；其中1月、2月共成交6宗地，为上年度推出地块。上半年，北京市商品住宅用地总出让金共1321.3亿元，同比上涨19.2%。从成交量走势来看，2021年上半年北京市商品住宅用地总量均高于2017年以来各年度同期水平，上半年推地势头较强。
自3月北京市公布集中供地时间安排以来，北京市共推出并成交商品住宅用地30宗，总建筑面积345.0万㎡，分别于4月成交1宗、5月成交29宗。集中推出的30宗商品住宅用地总出让金为1109.7亿元，平均溢价率为6.4%。
据悉，此30宗地块分别采用限地价、竞配建“公共租赁住房”面积、竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，并且本次集中供地首次引入了房屋销售价格引导机制。在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”的户型要求。另外，部分地块引入高标准住宅建设方案投报程序，运用企业承诺加履约保函的市场机制，确保项目建设成为高标准的建筑，最终竞得企业按照承诺接受政府监督。
注：高标准商品住宅建设方案的评选主要包括：绿色建筑星级、装配式建筑实施比例、其他节能环保技术应用、规划建设方案和企业自持商品住房运营方案。
朝阳高供地量拉高全市均价
【 均价|北京上半年商品住宅用地总出让金共1321.3亿元，同比上涨19.2%】平均溢价率同比大幅回落
2021年上半年，北京市商品住宅用地成交楼面均价为30785元/㎡，同比下跌11.3%；楼面均价达到北京市商品住宅用地成交楼面均价次新高，仅次于2020年上半年楼面均价水平。究其原因，主要受交易结构影响。因集中供应的30宗地城六区占15宗，且有10宗位于朝阳区，拉高了全市楼面均价。
溢价率方面，上半年北京市商品住宅用地成交平均溢价率为7.6%，同比下滑11.4个百分点，环比下滑1.2个百分点。由此可见，限地价、竞配建公租房、竞自持比例等土拍政策对抑制地价上涨起到了重要作用。同时，集中供地政策也使房企拿地越发谨慎，当前宅地市场处于十分理性的交易态势。
五分之一以上成交在朝阳区
近郊区累计成交占比近半
分区域来看，2021年上半年，北京市商品住宅用地成交总建筑面积最高的区域为朝阳，共成交10宗，总建筑面积95.0万㎡，占比22.1%；其次是大兴，成交5宗，总建筑面积76.8万㎡，占比17.9%；顺义排名第三，成交总建筑面积57.4万㎡，占比13.4%；排名第四位、第五位的分别为通州、丰台，成交总建筑面积依次为51.4万㎡、29.7万㎡；以上五区累计成交建筑面积占比超过70%。
综合来看，当前宅地市场主力成交区域主要集中在近郊区，累计成交占比接近50%；主城区主要以朝阳和丰台为主。近两年，北京宅地供应主要集中在南部，本次集中供地加大了对北部和东部区域地块的供应力度，朝阳、大兴、通州成为供地主力市场。
按照近三年北京市新建商品住宅成交套均面积计算，上半年成交的36宗住宅用地未来1-2年预计供应新建商品住宅3.7万套，近2.6万套主要分布在朝阳、大兴、顺义、通州、丰台五区，其中3月集中推出的30宗住宅用地预计供应新建商品住宅3万套左右。按区域成交套均面积计算，预计朝阳约6500套，大兴约7000套，顺义、通州分别约5000套，丰台约2300套，昌平约2100套。
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