购房置业|为什么很多人专门去买老旧小区的顶楼？( 二 ) 防水

第四：老房的地段较好。当初建造时可能是在城边上，随着城市建设，这些老房子的位置已经变成了城中心或繁华地段，周围学校、医院、商超、交通环绕，生活设施配套已经很完善，未来还存在升值可能。
第五：可扩建阁楼和露台，天台也可充分利用。能上去的天台，可以晾衣服，可以种植花花草草，甚至可以种植瓜果蔬菜，在天台搭建一个小棚，刨开夏天，其他季节在上面晒太阳非常惬意舒适。

02、看准了老房子的增值空间，买入后坐等升值30多年前的老房子，现在已成为了要塞，在城市规划，新老城区交替过程中，它的价值就体现出来了。
第一：老房面临拆迁。
买的时候顶楼较便宜，基本为一口价，花费金钱较少。以我城市为例，当面临拆迁时，赔偿款将是房屋面积的1.5-2倍，老丈人那套80平米的房子，若是拆迁，赔偿款将在120-160万浮动。
也可以选择房子+部分现金的赔偿方式，按照标准三口之家，赔偿一套90平米的安置房，每多一人，增加10-12平米，家庭人口众多的，还能分到两套房。
除了安置房外，还按家庭人口数量补偿部分现金。公司就有这样一位同事，家里现有五口人，每人赔偿6万元，为了赶上赔偿款，她天天催眠肚子里的宝宝快出来，没想到，在确定家庭人口的前一个星期，宝宝出来了，从此户口上多了一个人，多得到了6万元的赔偿款。

第二：老房侵占、征收的可能性较高。
这种情况主要分两种，一种是私人侵占，比如经商老板推倒重建商品房、盖写字楼等，这时赔偿款大多数是按房屋面积2倍以上赔偿。
第二种为因公征收，比如高速、高铁、高压线需要穿过等，为了降低综合成本，有可能征收房子，这时的赔偿款就比较高，不管房屋面积的大小，统统按照家庭人头赔偿，一人30-50万不等。
当时，老丈人就听说高铁线路可能会侵占房子，迅速入手一套旧小区的顶楼，花费不到10万，坐等升值中。
第三：老旧小区是十四五规划前重点“旧改”对象。
根据2020年7月20日国务院办公厅公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，里面明确指出：到“十四五”期末，也就是2025年前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。
其中的改造任务主要包括以下三个方面的内容：

1、老旧小区内部设施的改造。比如小区内公共设施的改造，小区下水管道、消防器械、顶楼防水、楼道护栏、电线的重新布置等。
2、老旧小区外部设施的改造。比如在小区内安装电梯（为了方便老人小孩出行）、小区外墙的粉刷、拆除小区内的违法建筑等。
3、老旧小区环境的改善。比如增加小区的绿化率、增加老年人的活动器械、开设便民市场等。

大家看到没，这项利国利民的好工程，让一些人看到了商机，顶楼重新做了防水、又加装了电梯，这样高层得到升值，低层受到贬值，加上小区整体改造、绿化加强、安全性提升，老旧小区摇身一变，变成现代洋房，顶层的增值率是十分可观的。

03、看着诱人，实则买老旧小区的顶楼时，也需要考虑这些因素第一：地理位置和气候特点
医院、学校、交通、出行、购物等是需要综合考虑的，但靠近公路和高架桥尽量不买，居住嘈杂，灰尘多；其次，南北气候有差异，北方干燥，紫外线足，没必要选择顶层，南方梅雨天气较多，底层容易受潮，可以综合考虑顶层。