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购房置业|为什么很多人专门去买老旧小区的顶楼？( 三 )


不过顶层太阳直晒 ， 地段不好的夏天空调不能停 ， 热得要命！冬天地暖温度上不来 ， 冻得要死！我老婆的小姨就居住在顶楼 ， 别看只在五楼 ， 她那里地段不好 ， 一次暑假带着孩子去她家 ， 进屋就像进入了炼丹炉 ， 直呼受不了 。

第二、购房者自身喜好和家庭成员
有些人喜欢顶层的安静 ， 喜欢高人一等 ， 喜欢锻炼身体 ， 老房子的顶楼一般为6楼 ， 再合适不过 。
如果有老人和小孩一起居住 ， 老人身体不好 ， 回一趟家 ， 爬楼需歇息好几次 ， 累得气喘吁吁 ， 住得高心理也不踏实；小孩喜欢乱跑 ， 顶楼局限了发挥 ， 还存在上蹿下跳受伤的风险；所以 ， 需要根据家庭情况合理选择 。
第三、小区基本设施、安全情况
老房子的预制板结构、陈旧水管、排污管道、油烟管道等隐患重重 ， 顶楼大多为平铺 ， 下暴雨时漏水严重 ， 同时 ， 顶楼也有很多太阳能水箱 ， 这些都没有“维修基金” ， 一年一小补 ， 三年一大补 ， 自己隐性开支很多不说 ， 其它住户维修时也影响你居住体验 。
另一个问题是老鼠蟑螂特别多 ， 它们同样适应了这个环境 ， 就算你家没有 ， 楼下各层的邻居也有 ， 爬上来是分分钟的事情 。
还有 ， 以前很多老房子根本没有物业管理 ， 只有简单不上锁的门禁 ， 小区内没有路灯 ， 没有监控设备 ， 楼道上为昏暗的声控灯 ， 若是大半夜一个人回家 ， 走在楼道上保证你瘆得慌 ， 谁要是跳出来暴揍你一顿 ， 你若是没看见人的话 ， 只能自认倒霉了 。

老旧小区的居民全靠自觉 ， 若是突然住进很多外来户 ， 安全性是需要重点考虑的 。
【购房置业|为什么很多人专门去买老旧小区的顶楼？】第四、不光是老旧小区 ， 即使是新建房源 ， 购买时也应该合理选择
连廊层有私密性差、杂物多、公摊面积大、安全性差、声音吵闹等缺点 ， 不建议购买；腰线层采光不好、易积水、易积灰 ， 需要谨慎入手；一楼是架空层的房子 ， 存在环境差、噪音大、不安全等缺点 ， 买入后也头疼 。
同时 ， 建议一层和顶层尽量不买 ， 一楼潮湿、蚊虫多、安全差、私密性差、视线不好的缺点刚好和顶层相呼应 ， 不过 ， 顶楼阳光暴晒、水压低、电梯慢、出门不方便等缺点也是一楼的优点 。
04、写在最后如果听到了可靠消息 ， 为了长期投资 ， 建议可以入手顶楼 ， 等待增值 。
如果为了自己居住 ， 那么就要谨慎选择了 ， 首先必须排除危楼的可能性 ， 其次要把后期的加固翻新成本算进去 。
毕竟 ， 很多人买房都是倾尽全力 ， 依靠父母的帮助 ， 可能还背负了上百万的贷款 ， 希望在付出的同时 ， 也能给自己及家人带来一份安全感和舒适感 。
居住可能是一辈子的事情 ， 尤其老小区、老房子 ， 不要贪图便宜着急入手 ， 不要等到入住后嫌东嫌西 ， 这世上可没有后悔药 。

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