房价|房价5年涨幅碾压南京苏州，苏北五虎凭什么？
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苏北地级市 ， 好猛！
NO.1|壹
大家都知道 ， 最近一年苏北的房价涨幅 ， 已经超过了苏南 。 但如果拉长周期 ， 比如以5年为一个单位 ， 苏北的房价涨幅如何？恐怕很多人不服 。
毕竟 ， 大城市永远涨 ， 而小城市 ， 涨涨停停 ， 这是我们的固有观念 。
近期 ， 有媒体梳理了5年来江苏13核各个城市的房价涨幅 ， 发现苏北地级市的涨幅 ， 确实很猛 。
数据显示 ， 5年来盐城房价涨幅最大 ， 幅度接近200% ， 房价从5000多 ， 涨到逼近16000元 ， 这样的一个涨幅 ， 放在全国 ， 哪怕与北上广深比一比 ， 都绰绰有余 。
淮安紧随其后 。 淮安凭借最近一年的爆发 ， 以5年169.5%的涨幅紧随其后 ， 今年的表现与盐城平起平坐 ， 是苏北五虎的龙头 。
然后常州开始为苏南扳回一局 ， 马上徐州、宿迁、泰州等城市又挤到了前面 。 有不少房企告诉我 ， 他们在南京的项目不挣钱 ， 甚至亏钱 ， 都要靠徐州的项目补贴南京项目 。 南京亏一点无所谓 ， 主要在徐州赚的太多了 。
而且这种现象并非个例 。
南京苏州排名靠后 ， 作为江苏两大核心城市 ， 斗的不可开交 ， 但在房价涨幅方面 ， 处于弱势的地位 。 一顿操作猛如虎 ， 房价涨幅原地杵 。 这么说南京苏州 ， 虽然有点过分 ， 但相对而言就是这么回事 。
扬州和镇江 ， 涨幅最小 。 尤其镇江 ， 确实很多年没动了 ， 现在房价已经被安徽马鞍山超越 。
当然 ， 房价越低 ， 城市的幸福感或许越强 。 所以房价高也未必是好事 ， 关键看你怎么理解这件事 。
NO.2|贰
这里必须要说明的是 ， 一个城市的房价 ， 口径不同 ， 数据也不完全相同 ， 这份数据也未必准 。 但整体的格局 ， 还是比较清晰的 ， 不影响得出结论 。 5年来 ， 整个江苏的房价变化是这样的：
苏北苏中 ， 高歌猛进；
南京苏州 ， 有点颓废；
扬州镇江 ， 萎靡不振；
不过 ， 我们需要指出的是 ， 在2016年4月份 ， 南京已经有了一波涨幅 ， 而其他城市都还没有动 ， 南京的基数已经上来了 。 如果把时间跨度从5年延长到6年 ， 南京的涨幅排名 ， 应该可以排到比较靠前的位置 。
但不管怎么说 ， 我们确实有必要更加清晰的了解 ， 苏北五虎发生了什么？
从经济层面来看 ， 苏北五虎在全江苏占比23% ， 并不是很高 。 徐州和盐城属于全省中等 ， 淮安、连云港、宿迁 ， 处于江苏垫底的状态 。 这种经济面 ， 与房价的涨幅并不匹配 。
从收入来看 ， 苏北五虎收入江苏垫底 ， 但放在全国 ， 还算可以 。
经济层面还有一个指标 ， 叫第三产业占经济总量的比值 ， 看数据苏北指标也不太高 。
最重要的指标是：人口 。
七普数据出来后 ， 大家对于人口的关注度非常之高 。 苏北五虎的人口处于净流出状态 。 （七普数据最近10年徐州等城市处于人口流入状态 ， 数据其实不矛盾） ， 整体来说 ， 苏北的人口吸附力 ， 并不是很强 。 在长三角格局中 ， 处于弱势地位 。
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