房价|房价5年涨幅碾压南京苏州，苏北五虎凭什么？( 三 )
当然 ， 这只是我的一个看法 ， 不一定准 ， 毕竟说谁最多火几年 ， 容易被打脸 。
现在 ， 整个苏北各个城市的市民 ， 自信心跟合肥房东一样 ， 都比较高调了 。 一方面他们仍然在本地买买买 ， 甚至在苏南、上海的外地人 ， 也开始回老家买房 。 另一方面 ， 面对表现一般的苏南、南京房价 ， 他们普遍觉得是白菜价 ， 置换南京、苏州的动力都上来了 。
另外说一下苏北五虎的内部城市情况 ， 徐州的基本面很好 ， 已经达到了二线入门城市的水平 ， 房价持续力很强 ， 动力澎湃 。 很多房企都纷纷到徐州争霸 ， 这几年重仓徐州的房企 ， 都发财了 。 盐城淮安紧随其后 ， 还是稳健 。 连云港和宿迁 ， 稍微弱势一点 。
如果再发展下去 ， 徐州有房 ， 将成为安徽宿州、山东枣庄等市民的一个念想 。
最后我们来简单讨论下 ， 如何看待苏北房价暴涨的现实 。 我觉得有几点需要关注 。
第一 ， 涨了就涨了 。 很多人一提到苏北房价涨了 ， 立马就判断是泡沫 ， 马上要跌回去 ， 或者有价无市 ， 二手房没人买 。 我觉得大可不必 ， 苏北房价涨了就是涨了 ， 这就是现实 ， 也不会跌回去 。 哪怕不限购 ， 房子卖了就有真金白银 。 所以我们要接受这个现实 。
第二 ， 苏北在江苏的的评价体系中 ， 位置不高 。 但在全国 ， 苏北差吗？一点都不差 ， 拿出来都是强三线 。 房价高一点 ， 就不行了？还是可以的 。 江苏内部鄙视链严重 ， 这个歧视那个 ， 那个歧视这个 ， 内卷严重 。 但放在全国来看 ， 都不是事 。 苏北自有苏北的价值 。
第三 ， 苏北的城市 ， 尤其市区的首位度很高 ， 向心力很强 。 大家都想到市区拥有一套房子 。 但苏南就不一样了 ， 江阴的未必想去无锡买 ， 昆山的未必想去苏州买 ， 首位度不够 ， 有点散装 。
最后说一句 ， 很多人咨询苏北还能不能涨？我觉得大涨幅已经差不多了 ， 目前城市各个板块内部秩序再调整调整 ， 做一些惯性上涨就到此结束了 。 苏南人民眼红苏北人民房价涨幅 ， 专门去苏北五虎去投资 ， 也大可不必 。
毕竟 ， 江苏房价两大洼地 ， 也就南京和苏州了 。 如果可以 ， 苏北置换到南京苏州 ， 其实还是很稳的 。
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