房价|从2.5万跌到0.7万，睡城房价下跌近70%，投资者：后悔跟风买房
随着我国城镇化的不断推进 ， 我国的城镇化率也迎来了飞速上涨根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的城镇化率只有36.2% ， 而根据第七次人口普查的数据显示 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 可以说这些年城镇化的推进速度无疑是非常快的 。 而随着城镇化的不断推进 ， 我国的房地产行业也迎来了蓬勃发展的时期 。
因为对于房地产行业来说 ， 短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口 。 而城镇化按照人口学的说法 ， 就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 所以随着城镇化的不断推进 ， 农村人口也是源源不断的涌入到城市当中 ， 在城市中长期居住 。 然而想要在城市中长期居住的话 ， 房子可谓是必需品 ， 这就使得随着农村人口的涌入 ， 购房需求的不断增加 ， 城市内的房价也是越来越高 。
近二十年来 ， 我国的房地产行业可谓是蓬勃发展 。 对于这点来说 ， 我们从房价当中就可以看出 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价为2000元左右 ， 而到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 ， 可以说这些年来房价上涨速度也是非常迅速的 。 这就使得很多家庭都没有购买一套属于自己的房子 。 之前楼市中一直流传着这样一句话 ， 十年前能够全款买房 ， 但到现在连个首付都交不起 ， 所描述的就是房价上涨过快的问题 。
在房价上涨的这些年里 ， 很多家庭都看到了房地产行业当中巨大的利润 ， 纷纷选择了买房投资 。 因为在房价快速上涨的时期 ， 买一套房子就能赚取不菲的利润 ， 所以使得很多资金宽裕的家庭纷纷选择买房投资 ， 就为了使自己家庭财富增值 ， 甚至希望通过投资房产实现自己财富自由的梦想 。 对于这点来说 ， 确实有一部分购房者通过买房实现了财富自由 ， 也正是因此才使得买房投资的家庭较多 。
在房价快速上涨的时期 ， 人们都眼红于房地产行业带来的利润 ， 使得买房投资的家庭越来越多 。 而这对于房子本身来说 ， 并不是一个好消息 。 因为对于房子来说 ， 最根本的属性是用来居住的 ， 然而在大量买房投资的家庭涌入楼市的情况下 ， 房子逐渐成为了投资的商品 ， 很多家庭买房根本就不是为了居住 ， 而是为了投资 。 这也就导致现在房价越来越高 ， 使得很多刚需购房者买不起一套房子 。
因此 ， 在2016年时 ， 我国就出台了调控政策 ， 这几年来我国的调控政策也是不断地收紧 ， 使得现在的房价要比以往平稳很多 。 中指研究院院长莫天全更是表示 ， 今年中国主要城市房价存在持续性上行趋势 ， 但是不会有不合常规的速度 ， 比如说房价涨幅超过10% ， 就属于不合常规的速度 。 在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下 ， 今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字 ， 不会大起大落 。
在调控政策不断收紧的情况下 ， 不但房价出现了平稳的趋势 ， 而且楼市也出现了两极分化的趋势 。 因为对于一些城市来说 ， 房价比较高 ， 使得当地的居民都买不起城市的房子 。 而对于调控政策来说 ， 一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控 ， 就是要让房子回归居住属性 ， 使房价回归合理水平 。 所以对于这些房价虚高的城市来说 ， 房价已经开始慢慢回落 ， 而对于那些发展潜力较大 ， 人口不断流入的城市来说 ， 房价还会继续上涨 。
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