购房置业|买房人迎来福音，自然资源部开展城市体检，2项指标保障住房
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【购房置业|买房人迎来福音，自然资源部开展城市体检，2项指标保障住房】
从该规程内容来看 ， 主要围绕“宜业、宜居、宜乐、宜游” ， 从老百姓日常最基本的需求出发 ， 与老百姓的日常生活密切相关的内容 。 通过体检评估 ， 推动居民身边“急难愁盼”问题得到解决 。 比如公共租赁住房数、15分钟社区生活圈覆盖率、人均公园绿地面积等 。
推动解决居民身边“急难愁盼”问题中 ， 对于很多人来说可能会把住房排在首位 。 因为 ， 现在的房价 ， 对于刚进城市的人或者说刚毕业就久的大学生来说 ， 难度不小 。 而从今年的楼市发展重点来看 ， 公共租赁住房成为解决大城市青年人住房问题的首要方案 。 恰好 ， 公共租赁住房也是城市体检的重要内容之一 。
从《国土空间规划城市体检评估规程》中具体的城市体检指标来看 ， 在宜居这个类别中 ， 明确提出了“城镇人均住房面积”和“年新增政策性住房占比” 。 这是一个不折不扣的好消息 。
说起住房 ， 相信大部分人谈起来都是津津有味 ， 因为 ， 很多人手中都有一套或几套住房 ， 这些年 ， 也中房价上涨中获得了不错的收益 。 只不过 ， 在部分城市房子空置较多 ， 部分城市或部分群体缺少住房 。 用经济学家的观点来说 ， 叫做结构性不均衡 。
最近 ， 上海交通大学上海高级金融学院发布了《中国居民投资理财行为调研报告》 ， 根据报告 ， 我国居民理财投资偏好相对保守 ， 财务规划意识有待提高 ， 但居民实现的理财收益往往低于期望收益 。 在报告中 ， 住房投资排在第五位 。 我们认为 ， 这与事实可能有一些出入 。 住房应当排在第一位 ， 只不过可能是调研过程中 ， 哪怕他有几套住房 ， 都不承认是投资罢了 。
我们用两组数据来对比一下 ， 近几年住房在家庭财富中占比的变化 。
第一组 ， 根据国家统计局在2002年发布的“家庭财产总量和结构”中的内容显示 ， 城市家庭财产的构成中 ， 家庭金融资产为7.98万元 ， 占家庭财产的34.9%；房产为10.94万元 ， 占家庭财产的47.9% 。
第二组 ， 央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 城镇居民家庭户均总资产317.9万元 。 其中 ， 住房是家庭实物资产的重要构成 ， 居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1％ 。 金融资产占比较低 ， 仅为20.4％ 。
与7年前相比 ， 住房占家庭资产的比例大幅度提升 ， 提高了约11个百分点 ， 而金融资产占比反面下降了约14个百分点 。 这与近些年居民加大买房 力度有着直接的关系 。
如果看现在的住房拥有率 ， 很多人是不会认为住房还处于紧缺的 。 根据央行调研数据 ， 有一套住房的家庭占比为58.4％ ， 有两套住房的占比为31.0％ ， 有三套及以上住房的占比为10.5％ ， 户均拥有住房1.5套 。
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