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融创中国|40亿收购协议！远洋收购红星地产，故事的高潮还没有开始？( 二 )


被融创收入囊中的 ， 是彰泰集团在广西南宁、桂林等城市的54个房地产开发项目及3个房地产代建项目 ， 可售建筑面积约1162万㎡ 。

在被融创收购之前 ， 彰泰还曾和旭辉有过一场没有结果的收购谈判 。 但旭辉在尽调后 ， 处于谨慎未达成实质协议 。
融创在这起收并购中也展现了其一贯的风格 ， 追求双赢 ， 舍得让利 ， 不斤斤计较 。
孙宏斌曾经公开表示：“找融创收并购有三点好处 。 一是我们就要市场价 ， 不占你便宜 ， 价格好谈；第二 ， 卖完不想了还可以退；第三 ， 有时候卖不是全卖 ， 50%、60%或者70% ， 你还是股东 ， 融创产品好、有溢价能力 ， 大家可以赚更多的钱 。 ”
而融创收购彰泰是今年上半年发生在地产圈的一件标志性意义的收并购案例 。 它意味着在市场深度调整的阶段 ， 市场集中度的提升和市场格局的变化都在加速 。 “大鱼吃小鱼”乃至“大鱼吃大鱼” ， 将会成为房企在未来市场竞争的主要手段 。
No3.金茂收购中国宏泰——撬动8个城市运营项目 ， 只用了一块地的钱
今年上半年在土拍市场很少楼面的金茂 ， 突然在6月底发布公告 ， 宣布了一则并购案 。
金茂宣布将以约14.81亿港元 ， 收购中国宏泰29.9%股权 ， 约合4.94亿股 。 交易完成后 ， 中国金茂将成为中国宏泰的主要股东 。 同时 ， 金茂还将大手笔认购中国宏泰1.23亿美元的可换股债券 。
中国宏泰是一家非典型的房地产开发商 ， 创立于1995年 ， 在圈内不算出名 。 早起主要做住宅开发 ， 其后转型新型城镇化建设 ， 开始专注于京津冀一体化和“两横三纵”城市化战略布局范围内的大型产业市镇项目开发 。 并于2014年实现香港上市 。

这笔收购的看点在于 ， 金茂投入的22亿 ， 如果放到招拍挂市场 ， 甚至连一线城市的一小块地都拿不到 ， 但现在却能为中国金茂撬动8个城市运营项目 ， 完成年内城市运营项目目标 。
No4.平安收购来福士——隐藏的“最大地产商” ， 完成了上半年最大收购案
6月28日 ， 凯德集团向中国平安人寿保险达成协议 ， 凯德将向平安出售中国六个来福士资产组合的部分股权 ， 交易预计于今年三季度完成 。
据媒体报道 ， 这个交易是上半年房地产行业体量最大的收购 ， 资产组合总价值为467亿元人民币 ， 平安人寿总投资金额不超过330亿元 。
在地产圈 ， 平安一直被大家津津乐道 ， 作为险资投资房地产的代表 ， 平安近年来频频成为房企的金主爸爸 ， 位列碧桂园、旭辉、华夏幸福、中国金茂等知名房企的股东行列 ， 称得上是国内隐藏的“最大地产商” 。

而这次被平安拿下的项目 ， 都是分布于北京、上海、成都、杭州等热门城市的优质资产 ， 后续拥有加大的优势 ， 隐形地产商平安的实力进一步扩充 。
No5.黑石收购SOHO中国：外资对中国地产一直抱有期待？
黑石对SOHO中国发起全面收购要约 ， 总额236.58亿港元 ， 交易完成后 ， SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权 ， SOHO中国继续在香港证券交易所上市 。
其实 ， 这场收并购早在2020年就已经有风声传出 ， 时隔一年多后终于尘埃落定 ， 也并未给外界带来太多错愕 。
因为自2014年以来 ， SOHO中国就一直处于“卖卖卖”的节奏 ， 出售旗下资产 。 另一边 ， SOHO中国很少出现在公开土地市场 。 因此 ， 市场有关潘石屹将彻底清仓传言基本没有中断过 。
黑石收购SOHO中国背后 ， 也是近年来外资加码中国地产的一个缩影 ， 据了解近年国际资本市场频频加码中国房企 ， 先后有世茂、龙湖等头部房企被国际资本看上 。

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