融创中国|40亿收购协议！远洋收购红星地产，故事的高潮还没有开始？
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2021年已经过去了一半 ， 从年初开始就打得如火如荼的房企收并购大戏 ， 也愈演愈烈 。
7月18日 ， 远洋集团发布公告称 ， 远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议 ， 以40亿元获取红星地产70%股权 。
根据公告 ， 此次交易标的仅指重庆红星美凯龙企业发展有限公司下属的红星地产板块 ， 且交易对价不包括红星控股单方面享有的已结转利润以及后续所产生的盈利 。
根据收购框架协议 ， 完成收购事项后 ， 重庆红星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目 。
远洋收购红星地产 ， 是今年上半年发生在地产领域大并购的一个缩影 。
根据Wind数据显示 ， 今年上半年 ， 发生在房地产行业的并购案例达到了87起 。 背后的交易额增长幅度也相当明显 ， 上半年收并购的交易额约1367亿元 ， 其中一季度约457亿元、二季度约909亿元 。
在一幕幕房企收并购的大戏中 ， 我们既能看到传统豪强融创、平安频频出现的大手笔 ， 也有央企巨头在收并购市场上跃升为新贵 ， 也有知名地产商卖身外资悄然隐退……
2020年上半年国内房地产行业重大融资并购事件
（数据来源：投中集团 ， 汤森路透及普华永道分析）
而坊间一些传闻显示 ， 在接下来的时间里 ， 地产圈的收并购或许还有更多重磅消息 ， 坐上谈判桌的 ， 甚至有可能是曾经行业龙头 。
这一切讯息都裹挟成行业的巨浪 ， 房企是选择乘风破浪还是随遇而安 ， 亦或许是成为浪潮下的牺牲者 ， 我们可以从往年和目前的发展 ， 以及未来趋势的分析中 ， 窥探一二 。
01
上半年80+收并购
五大典型案例复盘
今年上半年发生的80多个收并购案例中 ， 不乏具有代表性的典型案例 ， 艳姐从中划分出五个类型：
No1.远洋收购红星地产——职业经理人团队和资产打包一起易主？
除了收购红星地产 ， 远洋集团与红星美凯龙的“缘分”远不止于此 。 今年6月初 ， 远洋资本通过关联公司与红星美凯龙达成《合作框架协议》 ， 斥资23.12亿元 ， 收购红星美凯龙所持有的7家物流子公司 。
而且 ， 有媒体报道 ， 除红星地产资产包被出售外 ， 红星地产职业经理人团队也许会随之易主 。
事实上红星地产在远洋资本眼中是非常优质的资产 ， 诉讼纠纷比较少 ， 整体运营模式算是行业内的良心企业 。
同时 ， 以楼超钢为首的管理团队2013年加盟红星地产 ， 团队中大部分管理人员均出自中海 。 2020年 ， 红星地产以480.6亿销售额排名行业66位 。
因此 ， 红星地产管理团队也颇受远洋资本赏识 ， 愿意将红星地产与整个团队一起“买”下 。
事实上 ， 红星地产被抛售 ， 背后是母公司红星美凯龙面临的债务危机 。 据悉 ， 今年以来 ， 红星美凯龙经历了多只债券被抛售、价格下跌 ， 究其根源是因为其债率高企、经营走入困境 。
No2.融创收彰泰——“大鱼吃大鱼 ， 快鱼吃慢鱼”
今年4月 ， 融创中国旗下的融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议 ， 双方成立合资公司 ， 接手彰泰集团所属目标公司100%权益 ， 交易对价约99.1亿元 。
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