苏州|多地楼市调控！苏州！下一步棋该怎么走？
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楼市调控愈演愈烈！
长三角又一城市——南京 ， 出台楼市调控政策 ， 新房统一用官方平台报名 ， 热门楼盘集中上市 ， 一次只能报名一个！为的就是 ， 降热度、杜绝乱象、保公平！
而在苏州 ， 热门新盘衍生出的乱象依旧存在 ， 那么接下来的苏州调控之路 ， 有几个方向？
南京深夜调控
新房须通过官方平台报名
昨天晚上 ， 南京南京发布新政规范商品住宅报名 ， 我为大家整理了重点：
1. 全市所有新房 ， 须通过官方平台“宁小通”在线报名
将新房在取证、报名、摇号、开盘各个阶段 ， 做到了透明公开 ，杜绝售楼员解散社群、不买装修包就删人、不通知开盘地点等乱象 。
2. 热盘将采用集中供应方式上市销售 ， 对于同一批次上市的热门楼盘 ， 买房人只能报一个 ， 对于非热门楼盘 ， 买房人仍可参加多项目报名 。
这样做 ， 有利于降低热盘的热度 ， 提高非热盘的关注度 ， 同时打击手握人才、无房资格的投资客 。
可以看到 ， 南京这波政策中 ， 不管是统一报名平台的建立 ， 还是热盘一次只能报名一个 ， 都借鉴了合肥、上海、杭州等兄弟城市的经验 。
不论政策来源如何 ， 至少能够看到南京对于打击楼市乱象、降低热盘热度方面的决心 ， 为买房人提供了公平公正的环境 。
天价茶水费、装修包乱象
多城市出台限制政策
当下的苏州楼市 ， 不仅热盘稀少 ， 天价茶水费、装修包乱象也依旧存在 ， 就像园区有楼盘 ， 此前被曝过8000元/㎡的装修包 ， 还有楼盘被曝出过上百万的茶水费 。
针对这样的现象 ， 苏州未来很有可能会加强对楼市的管控 ， 那么苏州还能在哪些方面加强？
首先 ， 上海的积分制度、增值税2改5政策 ， 影响太大 ， 落地的概率很小 。
近期风靡的二手房指导价 ， 苏州眼下的二手市场热度不高甚至比较低迷 ， 出台的可能性也不大 。
参考其他城市多轮的调控政策 ， 借鉴概率较大的 ， 便是以下几个：
1、最重要的 ， 公证摇号制度
公证处摇号 ， 相比于很多开发商自行组织的摇号 ， 权威度、可信度完全不在一个等级 。
而周边城市如上海、南京、杭州都已经公证摇号2年甚至更久 ， 合肥也在4月出台制度 ， 成都、长沙、西安、厦门、宁波也早已出台 。
苏州 ， 则是长三角大城市中 ， 极少数不用公证摇号的城市 。 在这点上 ， 相信有不少买房人都在期待这一政策的落地 。
2、区分无房户 ， 保障刚需 ， 打击投资
参考南京、杭州 ， 通过政策 ， 辨别是否无房 ， 并且在审核端加码 ， 例如 ， 追溯3年内或者2年内的苏州房产交易记录 ， 增加社保限制条件 ， 制约外地炒房客 。
3、参考南京、杭州 ， 热盘集中上市 ， 一次只能报一个
当下苏州热盘很少 ， 并且开盘周期十分不确定 ， 如果年头开一个 ， 年中开一个 ， 年尾再开一个 ， 最有可能的结果 ， 将是让少部分人更富一点 。
但如果跟南京一样 ， 做到热盘集中上市 ， 一次只能报一个 ， 就能提高普通人买到的概率 。
4、参考杭州 ， 热盘（中签率低于10%的楼盘） ， 限售5年
园区、狮山的打新热潮依旧络绎不绝 ， 而新房的限售期是3年 ， 在这时候 ， 锁住流动性 ， 将短期的投机 ， 变为长期投资 ， 也未尝不可 。
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