无锡|杭州楼市：勾庄有发展潜力吗？最后一点不说你可能想不到
【无锡|杭州楼市：勾庄有发展潜力吗？最后一点不说你可能想不到】
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 已婚 ， 暂不考虑学区 ， 想在勾庄这里投资一套房子 ， 最好以后也可以自己住 ， 这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔：你好 ， 勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城） ， 北部新城着力打造高端产业群 ， 以拉动经济体量和板块界面 ， 而国际商务核心区与杭州主城联系最密切 ， 将在这里投入大量资源、产业 ， 整体区域规划、发展都不错 。 北部新城是良渚新城最核心区块 ， 具有位置优势 ， 配套、资源等都比较丰富、成熟 ， 整个板块还是值得关注的 。 公共交通网络较为完备 ， 生活配套丰富、方便 。 板块内具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？最好是比较热门未来有发展潜力
杭叔：你好 ， 以下这几个板块值得关注：板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区 ，， 未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补 ， 后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力 。
板块二、运河新城 ， 随着热度的提升 ， 这里摇号难度也越来越高 ， 天北部新城只接受无房户 ， 而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念 ， 一个不错的地段上加上学区 ， 热度自然就有了 ， 而这里也要重点发展以北的区域 。
板块三、萧山科技城 ， 这里可以和宁围一起分析 ， 毕竟属于隔壁邻居 ，亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通 ， 沿江各板块的联系将会更加紧密 ， 在萧山科技城香港治理综合体开业后 ， 板块利好也即将兑现 。
板块四、萧山宁围 ， 大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区 ， 虽然目前还是空地 ， 但是有一定的发展空间；
第五、丰收湖板块 ， 不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里 ， 未来还有32号快线的加持 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 之前看了一个小盘项目 ， 只有3栋楼 ， 房价的话比较便宜 ， 不知道买这种小盘项目对后面居住品质影不影响？
杭叔：你好 ， 其实对于3栋楼的小项目 ， 或者说不管几栋就是一些特别小的项目大概3万方以内的房产项目 ， 需要记住一点 ， 第一个小区的物业大概率会比较差 ， 因为每个人的物业费不管定得有多高 ， 整个小区的物业每个月的物业费的收入是很低的 ， 所以想要提供很好的服务 ， 一定是实现不了的 ， 所以一般来说基本上1000套左右的小区 ， 它的物业品质会比较好 ， 哪怕单价再低 ， 因为它的总量够 ， 所以它可以保证足够的投入 ， 而如果是小盘基本上只能维持到安保了 。 另外如果是小盘 ， 小区一些基础配套以及绿化也不会做得特别好 ， 居住品质分两块 ， 一块室内和一块室外 ， 小盘的硬伤对于购房者一定要考虑清楚室外品质这块 。
提问：杭叔 ， 我买房总预算在200-250w左右 ， 想用来投资 ， 比较中意钱塘江新区大江东 ， 您有哪些楼盘可以推荐的呢？
杭叔：你好 ， 这里主要有三个区域可供选择 ， 大致是：大江东核心区＞义蓬街道＞钱塘高铁新城 。 首先是在大江东核心区项目 ， 是最难摇到的 ， 或许后期会加推 。 其次就是在义蓬街道 ， 在兼备幢数多和投资价值高两个优点的同时还容易摇到 ， 这是比大江东核心区要好的地方 。 最后是钱塘高铁新城板块 ， 它是一个等待开发的板块 。 八号线途径地 ， 将来也会有高铁站 ， 或许也会有机场快线延伸段 。 由于它目前受到的关注一般 ， 土拍竞争弱导致品牌房企购地意愿小 ， 所以被暂时排在了最后 。
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