购房置业|楼市迎来“拐点”，房企“悄然降价”，要不要买房清楚了楼市|房价

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2021年已经过半，要不要买房的问题仍然困扰着不少人。毕竟，房地产的“造富神话”大家都不陌生，在过去二十多年间，凭借着持有房产实现财富增值，甚至是财务自由的人并不在少数，而后悔没有买房的人，同样也是数不胜数。
所以，如果按照过去的买房逻辑，面对买房与否的时候，几乎不用思考，只要是自身经济条件允许，果断买房就是最正确的选择。

但是，自从1998年房改以来，我们国家的房地产已经走过了20多年的风风雨雨，可以肯定的是，现如今我们国家的房地产市场已经相对比较成熟，楼市的发展逻辑也已经“生变” ，所以，如果当下继续按照过去的买房逻辑去判断要不要买房，显然是不正确的。

在笔者看来，要不要买房，最关键的是看影响房价的根本因素有没有发生变化，而不是根据“过去的经验”来判断。经济学家任泽平有一个著名的理论，叫作：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。并且，这个理论也得到了行业内的一致认可。也就是说，要不要买房的关键在于人口、土地以及金融的变化。倘若人口、土地以及金融的变化仍然有利于房价的上涨，那么，只要是经济条件允许，仍然是可以买房的，反之，则不然。

那么，接下来，我们就来分析一下人口、土地以及金融的变化。
首先是人口。在2021年5月份的最后一天，国家出台了“三孩生育政策” 。那么，问题来了，国家为什么会出台“三孩生育政策”？答案显而易见。自然是因为我们国家的人口结构发生了变化，而且是比较严重的变化。
根据相关数据显示，我们国家的新生儿出生率连年降低， “总和生育率”甚至已经跌破国际警戒线。与此同时，我们国家的人口老龄化却在日益严重，根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上的人口总数已经达到了2.64亿人，占总人口的18.7% ，有机构预测，到2025年，我们国家60岁以上的人口将会达到3个亿，占比21% 。
一边是新生儿出生率的连年降低，一边是人口老龄化的日益严重，如此一来，对于房地产行业来说，主力购房人群的减少（25~50岁之间）则是必然结果。

其次是土地。关于土地政策，我们国家的土地政策多年来基本没有发生变化，直到今年的2月份，官方宣布：22个重点城市要实施“两集中”的新政，其一，集中发布土地出让公告，原则上全年不得超过3次；其二，集中组织出让活动，行业内也把该政策叫作“集中供地” 。
这22个重点城市包括四个一线城市：北京、上海、深圳、广州；还包括18个二线城市：南京、青岛、济南、苏州、杭州、福州、长沙、合肥、宁波、长春、沈阳、厦门、成都、重庆、无锡、郑州、天津、武汉。
以上提到的22个重点城市，几乎涵盖了我们国家大多数房地产市场活跃的城市，也就是说，对于判断我们国家的土地政策变化，是非常具有参考价值的。

购房置业|楼市迎来“拐点”，房企“悄然降价”，要不要买房清楚了

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