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购房置业|楼市迎来“拐点”，房企“悄然降价”，要不要买房清楚了( 二 )


说实话 ， “土地集中供应”的新政对于开发商来说 ， 是对其自身资金链的考验 ， 也是压制房价过快增长的有效手段 ， 毕竟 ， “集中供地”决定了“集中入市” ， 竞争激烈 ， 如何提高房价？

最后是金融 。 提到金融 ， 有“3项政策”就不得不提 。 其一 ， “三道红线”的划定 ， 分别是：房企剔除预收款后资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比要小于1倍 。 其二 ， 年初 ， 央行及银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 文件中明确指出金融机构要对房地产进行贷款额度的合理限制 。 其三 ， 今年以来 ， 银保监会开始大力核查资金违规流入楼市的情况 ， 包括经营贷、消费贷等违规流入楼市的情况 。
【购房置业|楼市迎来“拐点”，房企“悄然降价”，要不要买房清楚了】凡此种种 ， 旨在说明一个问题：房地产金融正在持续收紧 。 如此一来 ， 必然会导致房企获取资金的难度和成本增加 。

通过对人口、土地以及金融的分析 ， 我们不难发现 ， 2021年 ， 可以称得上是楼市的“拐点” 。 根据中国《经济周刊》的报道 ， 保利、融创、万科、恒大、碧桂园5家房企的5~6月份销售价格同比年初1月份呈现了大幅下滑的趋势 ， 其中 ， 根据相关数据显示 ， 这5家房企 ， 平均价格分别下降：5202元/平、2890元/平、1897元/平、696元/平以及280元/平 。
这里有一个很明显的信号：这5家房企都在打折促销 。 须知 ， 这5家房企可谓是我们国家房地产行业的“佼佼者” ， 是行业“龙头企业” ， 既然他们都选择打折促销 ， 我们不难猜测 ， 现如今整个行业所面临的“困境” 。

分析到此 ， 基本可以得出一个结论：房企降价的根本因素是因为人口、土地以及金融的变化已经不利于房价继续上涨 。 而且 ， 未来的房价也很难继续上涨 ， 也就是说 ， 未来 ， 房企的打折促销或成为“常态” 。
如此一来 ， 要不要买房清楚了？在笔者看来 ， 如果不是特别着急 ， 不妨再等等 ， 在下半年以及年末的时候 ， 楼市或还会迎来一波“打折促销” 。 当然 ， 不要把该预测当作投资准则 ， 毕竟 ， 楼市变化多端 ， 谁也不敢保证“万无一失” 。 牢记“按需购买”“量力而行”才是买房正道 。 对此 ， 你怎么看？

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