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深圳市|突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了( 二 )



另外深房中协通过对全市4161间地产中介门店进行的摸底调查发现 ， 今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销 ， 占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业 ， 但未办理工商注销 ， 占据总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停 。

虽然目前深圳地产中介的关店率还未达到10% ， 但是结合实际情况下来看 ， 这个速度还是很惊人的 。
因为过去几年深圳楼市一直很景气 ， 整个地产中介行业也跟着赚了不少钱 ， 而深圳的二手住宅成交量是从去年8月份才开始下滑的 ， 距今尚且不到一年时间 。

另外去年年中深圳的二手住宅成交量其实是处于历史高位水平的 ， 因为过去十几年里 ， 深圳每月二手住宅的成交量大多是在5000到8000套水平区间的 。

所以深圳二手住宅成交量真正下滑到萧条状态 ， 是从今年4月份才开始的 ， 距离6月30日仅仅只有3个月的时间 。
所以实际上的情况是 ， 仅仅三个月的萧条 ， 就导致深圳地产中介行业关闭了近8%的门店 ， 这种情况下如果再来一个房屋交易中介费大幅下调 ， 恐怕一半以上的门店和从业人员会熬不到今年年底 。

不超社平工资三倍的可能性？
那么这场行业的大地震是否有可能到来呢？
对于上述传闻 ， 湾叔觉得还是有较大可能性的 ， 因为具有合理性和可行性 。
根据国家统计局公布的数字显示 ， 2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元 ， 换算下来就是全国城镇的社平工资为8115元 。

如果按照这个的三倍来计算 ， 那么全国的大部分城市的房屋交易中介费上限在2万到3万元之间 ， 我们取中间数2.5万元来算好了 。
目前全国大部分地级市的二手房单价都在1万元/平方米左右 ， 大部分县城都不超过1万元 ， 我们取一万元来算 ， 一套120平方米的房子总价约为120万元 。
如果中介费为2.5万元时 ， 大概占房屋成交价的2%左右 ， 跟目前大多数中介的实际收费标准相差并不大 ， 所以对大部分城市的地产中介来说影响有限 。
而对于广大二线城市来说 ， 社平工资可能普遍在9000到1万之间 ， 换算下来房屋交易中介费上限在3万元左右 。
然后二手房的单价要去到两三万元 ， 一套房子的总价要去到300万元左右 ， 中介费大概占房屋成交价的1%左右 ， 虽然偏低但也还能够接受 。
唯独只有深圳、北京、上海这三座城市 ， 由于房价实在太高了 ， 并且高得与社平工资不成比例 ， 所以限制了之后 ， 中介费可能会低于房屋成交价的0.5% ， 低得过于离谱 。
不过从国家的角度来说 ， 深圳、北京、上海的房价过高 ， 本来就是要打击的对象 ， 所以不考虑这三座城市地产中介的承受能力也是正常的 。

此外深圳的房价太高 ， 也导致了地产中介行业过度繁荣 ， 地产中介人员的比例偏高 ， 所以现在通过压低中介费挤挤水分 ， 也是很有可能的 。
根据第四次全国经济普查的数据显示 ， 2018年底全国房地产中介就业人员的数量为158.3万人 。 而那时候全国的城镇人口数量为8.3亿人 ， 也即是说全国城镇人口里头 ， 每524个人中会有一个地产中介从业人员 。
但是根据深圳市房地产中介协会的数据 ， 截至今年6月30日 ， 全市实名登记的星级从业人员数量为45458人 。 这意味着深圳2200万实际管理人口中 ， 每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员 。
而且要注意的是 ， 深圳这个是在协会实名登记的从业人员 ， 我们都知道地产中介行业流动性挺高的 ， 如果算上那些没有实名登记的 ， 这个比例还会更高 。
在深圳待过的人都知道 ， 这边地产中介到处可见 ， 而且无孔不入 ， 只要你的电话被他们知道 ， 接下来几个月都会隔三岔五收到推销房子的电话 ， 实在令人烦不胜烦 。

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