中海|土拍接连失利、金字招牌失守，中海地产怎么了?
采访人员谢奀国实习采访人员张欣楠报道
近来，中海地产的风波可谓一波未平，一波又起。
今年以来，中海地产在北京、广州、深圳等地首轮集中供地中陪跑，尤其是北京首次集中土拍中，连续3年居北京拿地权益金额榜首的中海地产共申报了18宗地块，居然颗粒无收，其后又因为围标事件被上海土拍“拉黑”。
土拍失利，作为中海地产的两块“金字招牌”，精工品质和优秀物业又接连被曝出问题。位于北京的金裕雅苑、中海首钢长安云锦、中海云熙、中海金樾和著等多个项目因质量问题遭投诉，被曝光，另外北京中海旗下某庄园别墅区物业遭业主投诉，反被物业部门打击报复。
中海地产表示，未来5年，销售规模会按年实现两位数增长。但近年来持续下滑的土地储备，接连出现的房屋质量问题，以及物业服务屡遭投诉等，都有可能成为这一美好蓝图的“绊脚石”。
这不禁让人疑惑:优等生中海地产怎么了?
【 中海|土拍接连失利、金字招牌失守，中海地产怎么了?】一线城市土拍接连“陪跑”
2021年2月末，新出台的“土地供应两集中”政策对房企的拿地计划带来不小影响。其中，中海地产受影响较为严重。
众所周知，持续稳定的土地储备，是房企规模化发展不可或缺的重要条件。
今年以来，中海地产拿地动作大大减少，极大影响了土储的进展。中指数据指出，2021年前5个月，中海地产拿地金额合计246亿元，仅排名房企第14位。而在2018年、2019年、2020年，中海地产拿地一直呈逐年递增趋势，依次花费金额为760亿元、1034亿元、1281亿元，依次排名全国房企第五、第四、第三。
年报披露，2020年中海地产实现合约销售额3607.2亿元，其中，北上广深及港澳等一线城市实现合约销售额达1126亿元，占比近30%，是典型重仓一线城市的房企。在此前的2020年业绩发布会中，中海地产行政总裁张智超也表示:“两集中政策，对于一二线相对聚焦的企业更关键一些。”
但据中海近期的实际拿地情况来看，中海地产在土拍中的表现并不出色。北京地区5月份共出让地块29宗，其中中海地产共参与了18宗地块的竞拍，包括15块独立报名地块及3块联合报名地块，仅保证金就有约141.27亿被锁定，但结果却均以“陪跑”告终，这是中海继连续多年北京地区拿地冠军和销售冠军后的首次“颗粒无收”。
中原地产首席分析师张大伟指出，此次未拿地，对中海之后在北京市场的表现会有一定影响，按照目前情况，如果中海在第二批集中供地中没有大规模举措，2022年的北京销冠可能会让出来。
而在后续的上海、广州、深圳等一线城市集中供地中，中海地产仍未斩获任何地块。从销售业绩来看，一线城市的补仓拿地对中海地产来说是至关重要的，此次补仓的失利或一定程度上影响中海地产后期的“供货速度”。
此外，据媒体公开报道，中海等多家房企报名参加此次上海集中供地吃了闭门羹，主要原因是去年闹得沸沸扬扬的“围标”事件。
2020年年初，中海、万科和华润置地入围上海土拍，且三方报价均为底价34.3亿元。按照土拍规则，若入围竞标人报价相同，“排名顺序”决定最后的地块得主，最终排名靠前的中海以零溢价拿下嘉兴路地块，这一反常现象，引得上海相关部门介入调查。
2020年4月，中海地产负责人再遭调查，两起事件先后发生，引得业内广泛关注，有观点甚至将该事件推定为串通投标，中海地产身陷囹圄，并开始在人事上大刀阔斧的整改调动。
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