房价|还在迷信房价上涨，那么你将付出代价，别听专家胡说
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楼盘网原创/胡
这些年大家都觉得买房是一件一本万利的事情 ， 原因就在于房价一直都处在一个上涨的状态中 ， 并且有很多专家或者行业人士都在鼓吹房价上涨 ， 拿出了一些所谓的逻辑去佐证 ， 比方说城市发展和人口增加会对房价起到很大的支撑作用 ， 工资上涨了 ， 房价自然而然就上涨了 ， 并拿出一线城市作为案例 ， 但对于很多人来说 ， 这套逻辑表面上看没有什么问题 ， 但实际上很多人都被这些专家骗了 ， 因为这本质上就是从看好房价上涨的角度上去说的 ， 甚至有人觉得未来房价将涨到十几万几十万每平米的水平 ， 说真的 ， 这些人是真敢想 ， 笔者从没有见过有永涨不跌的房子存在 ， 这里面他们避开了一个关键因素不谈 ， 那就是房价一直被高估了 。
这个问题可能很多人都没有仔细想想 ， 我们的房价和收入之间已经形成了很大的差距 ， 说得直白点就是 ， 工资和房价早就不对等了 ， 但因为房价还没有跌 ， 所以不少人就会看好未来的房价会一直涨 ， 套用一位房产专家的观点 ， 这就跟企业估值一样 ， 只要估值不跌 ， 那么就会一直买入 ， 一直相信估值还会涨 ， 但其实估值早就过高了 ， 最后没几年估值下滑 ， 企业最终的估值水平也就出来了 ， 这里面大部分人都没有思考一个问题 ， 那就是企业的发展可能早就到顶了 。 对于这个观点笔者是非常认同的 ， 看看我们现在大城市的房价早就和国际接轨了 ， 而收入和房价之间早就形成了很大的差距 ， 深圳的房价收入比都达到了30以上 ， 难道未来深圳的房价收入比要达到50、甚至60吗？
为什么最近几年楼市调控这么严格 ， 原因就在于我们的房价和收入之间的差距变大了 ， 很多人只会从城市的角度去看待房价上涨 ， 却忽视了人们收入与房价的关系 ， 这几年有不少网友都反馈 ， 说最近几年的工资涨幅没有前些年涨得快了 ， 记得在2010年的时候 ， 毕业生刚出去工作的工资都是三四千元 ， 但现在毕业生出去的工资依然还是三四千元左右 ， 这购买力明显不足啊 ， 任何商品如果想要有足够的交易量 ， 那么价格和购买力之间应该要是合理的 ， 不然市场很难流通 。
我们要明白一点 ， 收入和房价之间的差距太大了 ， 基于这个原因 ， 房价未来想要继续上涨可能性很少 ， 再涨也就是有价无市的情况了 ， 看看现在的二手房市场 ， 以前不少人都认为房子挂牌就能被抢购 ， 现在不少城市二手房市场挂牌量超过了10万套 ， 全国下来二手房挂牌量至少是几百万套 ， 但交易情况并不乐观 ， 二手房市场最能反应楼市的真实需求情况 ， 这说明房价是偏高的 。
【房价|还在迷信房价上涨，那么你将付出代价，别听专家胡说】所以 ， 不要听那些所谓专家的逻辑说房价会一直涨 ， 人口虽然多 ， 但如果购买力跟不上来 ， 最终还是有价无市 ， 这就比方 ， 你让一个月薪几千元的人去买一线城市的房子 ， 对他来说没有任何压力 ， 因为他完全就买不起 ， 不会去思考这个问题 。
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