消费升级|房价上涨阶段性抑制了消费升级
房价趋势影响未来消费升级还是消费降级？若房价不再炒作，则未来消费升级是主流，而只有消费升级，才能真正推动产业升级。
首先我们来评估一下中国的房价，看看中国的房价到了什么程度。
中国目前有100万亿GDP，将GDP按照收入法进行分解成居民收入、企业利润、政府税收，则大概50万亿是居民收入，中国有不到8亿就业人口，对应人均收入为6-7万。中国人均居住面积40平方米，全国平均房价1万元/平方米出头，那么摊薄到每个就业人口需要支付的房价款为70万（40万*14/8），对应6-7万的收入，房价收入比为10倍。一般70万的房子按揭贷款总还款额为100万（30-35年），而基本生活成为3000元/月（人均一年结余3万），也就是说中国就业人口需要拿出50%的收入来偿还住房支出。
而国际上曾经有个标准，若将家庭支出的1/3用来支付居住相关开支，则相对幸福；若将家庭支出的2/3用来支付居住相关开支，则相对不幸福。目前中国老百姓将家庭支出的1/2用来支付住房相关开支（不含水电煤气费，装修家电等），也就是中国人目前处于幸福和不幸福之间，可能国家看到这个数据后才在最近几年加紧了房地产调控。
这个数据是整体平均数据，若是考虑贫富差距，这个数据可能更值得反思。中国和美国贫富差距差不多（基尼系数可见一斑），大概前20%的人口拥有了50%的可支配收入，那么意味着80%的就业人口平均年收入为4万，而20%就业人口年收入为16万，总体平均年收入为6.5万，极可能有80%的人在住房方面不幸福、而只有20%的人幸福。
因此，随着经济增长，很多人是被平均，贫富差距让多数人在住房方面并不幸福，这些人住房方面的刚性开支、抑制了在其他领域的消费，表现为消费降级；而确实可能少数人是幸福的，他们的消费在随着经济和收入增长而增长，表现为消费升级。
城镇居民2020年人均收入是2000年人均收入的7倍，而全国平均房价2020年是2000年的5倍；按照该统计数据，老百姓收入增速快于房价增速，似乎是更幸福了；只能说房价统计数据只是反映了新房的价格（被调控对象），而不含二手房价格。
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【 消费升级|房价上涨阶段性抑制了消费升级】
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