楼市|过去的房地产，偏向金融化市场；今后的房地产，以居住属性为主
现在很多人，对未来二手房房价都有一个误区。
他们以为，以后二手房房价还是他们想挂多少就挂多少；而实际上，当二手房指导价出台后，二手房的房价的涨跌已经不是房东说了算的。
人口减少，是未来房价下跌的最大的原因。
试想一下，如果还是和过去一样，每年能生2000多万的小孩出来，那楼市还会害怕没有接盘侠吗？那些工厂还会担心没人做苦力吗？
就是因为现在人口每年出生只有1000万左右了，对比以前减少了一半，而没有了这些接盘侠，廉价劳动力，基本盘就出现了问题。
想要鼓励年轻人多生娃，还是要大力发展保障性租赁房以及共有产权房，商品房年轻人已经是淘光六个钱包都买不起了，那就多搞些保障房来让年轻人住。
现在很多人对未来房价年度上涨5%还存在一些理解上的误差，停留在过去的老楼市逻辑之中。
【 楼市|过去的房地产，偏向金融化市场；今后的房地产，以居住属性为主】
未来两年内，全国重点城市二手房指导价必定普及，大部分城市的二手房挂牌价我们都不会再看到。
以后二手房房价年度上涨，不是和现在一样，是房东自己把二手房挂牌价抬高5%。
也就是今年一套200万的房子，挂了一年没卖出去，明年挂个210万-220万，这样就感觉房价涨了，未来你这种房子连挂的资格都没有。二手房指导价一年一变，你小区的房价涨幅多少，都是由二手房指导价来决定的。不是你自己来决定的。
小龙虾再强调一次，未来的楼市，新房、二手房、租房，整个房地产的上下游，都会被管控，和现在是两种概念。
过去的房地产，是偏向金融化资本市场，而今后的房地产是居住属性为主的计划经济。
其实一个城市只要产业不太差，房价再低一些，生活真的还是比较惬意的。
就像有两个普通本科毕业的年轻人，一个去了合肥，一个去了长沙；去合肥那个，面对合肥的高房价，苦逼兮兮的各种打工，都还没凑够首付钱。
因为合肥房价上涨了，所以过去存的首付就不够了，还得继续存钱。
而去了长沙的年轻人，长沙房价一直比较稳定，所以一般都是3、4年自己攒了些钱，基本上就在长沙买房了，然后生活就比较惬意。
合肥和长沙工资水平都差不多，区别就是房价一个1万6，一个是1万出头。
大家都听过，合肥炒房客写的一个10万+的文章，拿着200万却在合肥买不到房。想想200万要是长沙，真是随便买，除了学区房和别墅以外，想买哪就买哪。
反观上海楼市，现在的回调正式拉开了序幕，7月份上海的二手房成交量再次下跌，只卖出去了2.4万套，环比上个月下跌了13%，同比去年下跌了15%。
这还是有网签延迟的效果，有些6月份的网签量也算在了7月份之中，后期8月份上海的二手房成交量大概率还是会继续下探。
总的来说，小龙虾真诚的建议，大家买房这玩意，不要随大流还是按照自己的需求买。
这年头房价涨跌谁都说不好，搞不好你现在买房的时候，房价上涨，然后你刚买，第二天调控就来了。房价下跌一波，你瞬间买贵了几十万、几百万，这种情况都有，你没办法改变楼市调控的大环境，你只能改变自己的心态。
举个例子，小龙虾有个同学，本来是学校的正式老师，结果去年被校外培训给挖走了。因为学校里面工资一个月才7千多，校外培训一个月给3万，不由得他不心动。
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