房价|到2030年，如今价值100万的房子能值多少钱？终于有了答案
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最近 ， 网上有一个房产类话题讨论得比较热烈 ， 就是到2030年 ， 现在价值100万的房子能值多少钱？其实这个问题比较难回答 ， 因为目前国内房价较高 ， 在一二线城市房价动辄几百万 ， 恐怕100万只够付个首付款 ， 根本买不了什么房子 。 而到三四线城市 ， 100万只能买个小户型的房子 ， 如果还要把装修和家具算进去 ， 估计还不够用 。 而到了小县城 ， 100万虽然能买套房 ， 但这样的房子基本是“有价无市” ， 买进来容易 ， 要想出手就难了 。
【房价|到2030年，如今价值100万的房子能值多少钱？终于有了答案】现在离开2030年 ， 还有8-9年的时间 ， 在这些年里 ， 房地产市场肯定会发生很大的变化 。 按照马云对房价的预测是“未来房价如葱” 。 马云的这个观点遭到很多人的反对 。 而在我们看来 ， 2030年的房价应该已经是去泡沫化了 ， 肯定能与当地居民收入挂钩 。 从目前来看 ， 国内房地产市场已经出现了微妙的变化 ， 主要表现在三个方面：
第一 ， 全国房价开始出现分化 。 在过去很多年里 ， 我国的房价是齐涨共跌 。 先是一线城市和热点二线城市的房价上涨 ， 后面再二三线城市房价跟进 ， 最后再把小县城的房价也一起普涨 。 而房价也从云南的西双版纳 ， 一直涨到了辽宁的丹东 。
而现在房价出现了分化趋势 ， 就是像郑州、石家庄、青岛、烟台等城市的房价出现下跌 ， 而少数像深圳、上海、东莞、苏州、宁波等十几个一二线城市房价仍在上涨 ， 不过受到地产调控之后 ， 涨幅明显收窄 。
第二 ， 房地产调控之密集 ， 政策之收紧 ， 在过去都不曾见到过 。 截止今年上半年 ， 我国各地出台房地产调控政策多达240次 。 央行也严禁消费贷、经营贷等进入房地产市场 ， 此外 ， 央行还给各银行的房贷设置了上限 ， 现在各家银行纷纷上调房贷利率 ， 房贷门槛也上调了 ， 审核时间也拉长了 。
特别值得一提的是 ， 以深圳、成都、上海、东莞等地都对二手房进行了参考价 ， 热点城市房价上涨势头得到基本遏制 。 在史无前例的房地产调控之下 ， 未来房价上涨空间有限 ， 向下空间已经打开 。
第三 ， 各地政府都在加紧共有产权房、廉租房的建设 。 同时 ， 国内的住房租赁市场也将不断规范 ， 未来二三年内房产税将会推出 ， 房地产长效机制将会形成 。 到了2030年 ， 国内除了有商品房市场外 ， 还有住房租赁市场 ， 以及共有产权房市场 ， 社会各个阶层都会根据自己的需求 ， 选择适合自己的居住方式 。 届时 ， 大量住房需求将被分流 ， 商品房市场将逐步回归居住属性 。
现在问题是 ， 到2030年时 ， 国内100万的房子将会值多少钱？实际上 ， 如果房价要下跌 ， 首当其冲的应该是三四线城市房产 ， 因为那里房地产是被炒上去的 ， 而当地的产业结构比较单一 ， 人口流出要比流入量大 ， 一旦房地产去泡沫化之后 ， 房价很可能是从哪里来 ， 再回哪里去 。 所以 ， 现在值100万的房子 ， 很可能到时候会跌到4000-5000元/平米 。 不过 ， 三四线城市的房价泡沫并不算太大 ， 即使房价下跌 ， 影响也很有限 。
现在很多人认为 ， 一线城市中心地段的房价永远不会下跌 ， 其实这个想法是错误的 ， 一线城市中心地段的房价刚开始肯定是比较抗跌的 ， 不过随着房地产失去了赚钱的效应 ， 将来会有很多人抛售一线城市的房产 ， 所以一线城市的房子不是不会下跌 ， 而是通过每年下跌12-15% ， 耗费5-6年的时间 ， 慢慢的回归居住属性 。 这样我国的大城市房价就可以实现“软着陆” 。 将来一线城市房价虽不会跌到葱的价格 ， 但是要逐步与当地居民收入接轨 ， 完成回归居住属性的可能性还是较大的 。
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