|空置房“停收物业费”？2021年起，新规下，物业费一律这样交！
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最近几年 ， 有关物业的问题越来越多了 ， 特别是在2019年“一位怀抱婴儿女业主给物业下跪”的事情出现之后 ， 取消物业的声音甚嚣尘上 。
事情是这样的：这位女业主家里可能之前出现了一些问题 ， 要求物业协助解决 ， 物业长期拖拖拉拉不给办 ， 最后业主只能用“不交物业费”的方式来回馈小区物业 ， 表达自己的不满观点 。 然而物业公司也不是吃素的 ， 这个小区年代较为久远 ， 每家每户的水电全部经过小区物业集中配置 ， 电视采用电卡“买电”的方式使用 ， 水也需要业主到物业“充卡买水” 。
既然物业可以卡住“小区业主的命门” ， 那问题就很好解决了 。 物业经理做出规定 ， 这位业主家里的水卡充值 ， 每次做出上限设置 ， 比如每次只允许充值10元（别人一次可以充值2年的费用 ， 这位业主一次只能充值2天） ， 这就相当于给业主增加了门槛和工作量 ， 别人2年才充值一次 ， 这位业主需要每天去充值一次（物业经理的想法：我没有停水 ， 只是让你麻烦点） 。
于是乎：我们才见到了“怀抱婴儿给物业经理下跪”的事情发生 。
买房人（业主）和物业究竟是一种什么样的关系？很多人不清楚、不理解 。 从经济学关系层面而言 ， 小区购房者买下来了整个小区的物权 ， 是小区的名正言顺、合法的法人代表和权益拥有者 ， 如果把小区比喻为一份资产 ， 那么所有购房者加起来就是这份资产的主人 。
物业是谁？物业是主人花钱聘请的保姆和服务人员 ， 小区的所有买房人是“甲方” ， 小区的物业是“乙方” ， 双方是一种雇佣服务关系 ， 所以从这个方面来说 ， 保姆要听从主人的命令、按照主人的指示提供服务 ， 双方签订服务合同 。 然而现实的情况却并不是这样 ， 在实际执行过程中 ， 物业成为了名副其实的“甲方” ， 小区业主却沦落为了“乙方” ， 所以在《物业合同》中 ， 我们几乎找不到关于“业主的权益”的内容 ， 满篇幅只能看到“物业费标准、物业费缴纳时间 ， 滞纳金”这3个表达 ， 对于物业服务的区域、服务标准、考核办法则只字未提 ， 或者只是泛泛而谈、一带而过 。
【|空置房“停收物业费”？2021年起，新规下，物业费一律这样交！】
那么 ， 物业能否取消？短期内并不可能 。 新华社在转载半月谈《物业 ， 不该城市城市的火药桶》一文中 ， 就明确表达出了自己的观点 ， 新华社认为 ， 在没有找到更合适的小区服务模式之前 ， 物业还有其存在的必要性 。 所以 ， 短期内、或者说长期一段时间里物业这个行业都不可能被取消 ， 也不现实 。
对于物业 ， 还有另外一个情况值得关注 ， 那就是“空置房”该不该交物业费的事情 。 在新房销售价格不涨 ， 二手房价格阴跌的背景下 ， 房产持有成本开始快速提高 ， 房地产税呼之欲出 ， 房东税已经在多个省份开始试点 ， 再加上如果长期空置的房子继续缴纳物业费 。 那空置房的持有成本将会逐渐堆高 ， 甚至对利润产生影响 。
根据央行课题组在2020年于《金融界》发表的报告数据来看 ， 我国城镇家庭住房保有率达到96% ， 户均房产持有量达到1.5套 ， 与此同时超过40%的家庭拥有二套房 ， 还有10%的家庭至少拥有3套以上房产 。 所以 ， 从总量上而言城镇商品房供给量远远过剩了 。 这一点经济学家任泽平给出了答案 ， 存量房产达到3.11亿套 。
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