房价|未来5年,手持两套房以上的人将面临什么?新趋势下,答案很清楚
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【房价|未来5年,手持两套房以上的人将面临什么?新趋势下,答案很清楚】
近日 , 住建部发布了一则重要通知 , 在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》中明确表示:城市更新将严格控制大拆大建大搬迁;将坚持应留尽留 , 全力保持城市记忆;不沿用过度房地产化的开发建设方式 , 不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益 。 也就是说 , 随着楼市的不断调控 , 未来将会主要针对过度房地产化开发的建设方式 。
事实上 , 当前楼市调控方式可以说是大势所趋 , 也更加说明了这样一个事实:当前住房开发已经过剩 , 住房供应已远大于需求 。 过去几年也有许多专家学者表达了自己的担忧 , 就连一些商业大佬也有类似观点 , 比如曾预言未来房价如葱价的马云 , 尽管如今房价并未出现大跌 , 但其逻辑
除了炒房客以外 , 不少家庭也持有多套房 , 可能是出于投资目的 , 也有可能是为了避免未来房价过高 , 子女无法负担而为子女准备的房产 。 根据央行2020年4月发布的城镇家庭负债统计报告来看 , 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% , 有一套住房的家庭占比为58.4% , 有两套住房的占比为31.0% , 有三套及以上住房的占比为10.5% 。 国家统计局公布的数据显示 , 2020年我国城镇人口数量为9.02亿、户均人口2.62人 , 也就是说持有两套房家庭数量约为1.06亿 , 持有三套及以上住房家庭数量约为3600万户 。 对于手持两套房以上的人来说 , 未来5年将不得不面对3方面问题:1、房价涨幅不断收缩 , 投资房产收益已经见底 , 继续持有多套房或将亏损
公开数据显示 , 2021年上半年楼市累计调控次数超过250次 , 按照这样的发展趋势 , 今年或将成为调控次数最多的一年 。 但即使如此 , 依旧有不少人坚信未来房价会继续保持大涨趋势 , 他们认为在近几年如此密集的调控下 , 整体房价都没有出现下跌 , 说明房价依旧有大涨空间 。 但事实真是如此吗?答案是否定的 , 事实上自“房住不炒”提出后 , 过去房价大涨的趋势早已消失 , 取而代之的是涨幅的不断收缩 , 而涨幅收缩则意味着投资房产收益在不断减少 。
房地产专家冯仑表示 , 对于投资房产的人来说 , 算上多套房贷利率、持房成本、折旧率 , 则需要房价涨幅保持9%以上才能盈利 。 但目前来看 , 2020年全国平均房价涨幅为9.3% , 可见利润已经“见底” , 而今年上半年房价涨幅最高的城市仅为5.43% , 还被纳入了重点监测城市范围 。 由此可见 , 今年整体房价涨幅大概率会低于9%以下 , 因此对于投资房产的人来说 , 未来将逐渐开始亏损 , 对于两套房都用于自住的家庭来说 , 就没有必要担心这个问题了 。2、二手房市场迎来“停贷潮” , 交易难度增加 , 多套房最终可能会“烂在手中”
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