房价|未来5年，手持两套房以上的人将面临什么？新趋势下，答案很清楚( 二 )
对于炒房客来说 ， 只有将房子卖出去才能实现最终盈利 ， 也就是说二手房成为了炒房的主要目标 。 前不久 ， 央媒《经济日报》发表了一篇文章 ， 名为《摁住楼市过快上涨的“七寸”》 ， 其中就明确提到了银行贷款成为了很多炒房客必不可少的依赖 ， 但如果任由信贷资金过度向房地产领域集中 ， 楼市将不断积累泡沫 ， 积聚风险 。 今年正式生效的新规中 ， 有一项对于房贷产生了巨大影响 ， 那就是“限贷令” 。
简单来说 ， 就是央行联合银保监会 ， 将银行按照规模分为5个档次 ， 并且给出了“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两个上限 ， 收紧了楼市资金的注水口 。 根据6月28日《证券日报》发布的报道来看 ， 南京、郑州、重庆、武汉、杭州等多个热点城市都出现了银行房贷业务收紧的情况 ， 部分银行甚至暂停手里二手房房贷业务 。 对于银行来说 ， 自然会选择操作流程简单、能够与开发商合作的新房交易 ， 而非操作流程复杂、鉴房难度大的二手房市场 ， 因此二手房交易难度就会大大增加 ， 甚至烂在手中 。3、近些年“房产税”、“空置税”呼声不断 ， 其中房产税更是大概率将在未来5年内出台 ， 持多套房成本进一步增加
一直以来 ， 楼市中都有“房产税”、“空置税”的呼声 ， 其中房产税更是多次被提及 ， 但也有人认为 ， 房产税属于“只听声音响 ， 不见人下来” ， 因此未来不会出台 。 但事实真实如此吗？答案是否定的 ， 事实上早在2017年财政部高层就明确表示未来会按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则推进房产税实施 。 自去年11月起 ， 房地产税相关动向已经出现了5次 ， 这也是以往并未出现的 ， 住建部也约谈了几个重点城市探讨相关问题 。
对于炒房客和囤房族来说 ， 自然最担心房地产税真正落地 ， 因为到时候肯定会有炒房客抛售多余房产 ， 那么二手房市场就会出现抛售潮 ， 房子最终也只能打折才能够出售 ， 最近两年已经出现了类似征兆 ， 许多热点城市二手房挂牌量都开始骤增 。 对于房地产税相关出台时间 ， 一些专家学者也提出了建议 ， 比如“金融市长”黄奇帆表示 ， 降房价最好的办法就是收房地产税 ， 国内持有几十套房、几百套房的人大有人在 ， 收持有多套房人的税 。 独立经济学家马光远也认为 ， “十四五”期间将是房地产税出台的好时机 。总结：在楼市三大趋势下 ， 手持两套房以上的人将面临什么问题 ， 答案已经很清楚了 。 特别是对于炒房投资房产的人来说 ， 继续持有房产或将导致亏损 ， 随着二手房市场“停贷潮”进一步加剧 ， 房产交易将变得更加困难 ， 与此同时还要担心未来房地产税真正落地 ， 最终可能面临房子卖不出去 ， 还需要为此缴纳大量的税 。 对于两套房的刚需家庭来说不必担心这个问题 ， 因为当前业内对于房地产税的普遍观点为首套房免税、二套房低税、第三套房才开始征收高税 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”