杭州|自住or投资，杭州买房应该这样买！
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 我在杭州和苏州三套期房 ， 5年内无法出手 ， 和老婆的贷票用完 ，月供勉强应付的来 。 今年突然有230w的贷款 ， 但是只能使用4年 。 是否还要继续投资房子 ， 比较纠结 ， 麻烦给相关建议 。 还想问一下现金流是什么意思？
【杭州|自住or投资，杭州买房应该这样买！】杭叔：你好 ， 多数炒房人亏损的原因无非以下几点 ， 首先就是选择短期投资而非长期投资 ， 其次就是利息过高而导致心态失衡 ， 最后就导致贷款过多 ， 负债过多而无法归还 。 对于大多数投资客来说 ， 建议适当负债 ， 努力提升主动现金流 ， 保证个人财务正常运转；对于投资家庭来说 ， 也要充分考虑风险 ， 保证自己的现金流可以支持5年 ， 比较鼓励大家正现金流 。 分流即有两套以上的一线房产 ， 但是还有资金 ， 可以选择分流 。 如果已经有多套一线城市 ， 本轮买完后 ， 剩余的资金可以考虑单价2万以下的强省会城市 。 如果首付有限又在一线城市无房 ， 可以选择强省会城市来进行购房 。 杭州买房建议 ， 详见内部分享《杭叔杭州买房十大顶级思维》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 坐标杭州 ， 我想在杭州城东买房 ， 不过被不少朋友劝退 ， 这里目前的发展也确实不算好 ， 不过长期看怎么样 ， 适合入手吗？
杭叔：你好 ， 城市的发展其实是没有永恒的主角的 ， 像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候 ， 也有很多人不能理解 。 其实 ， 不仅是杭州 ， 几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声 ， 这是非常正常的事情 。 当下杭州的各大板块 ， 还是比较看好城东的 ， 因为杭州的其他地方 ， 能够蜕变基本上已经差不多了 ， 只有城东还是进行时 。 不过 ， 城都并不适合投资客 ， 而是偏重刚需 。 目前城东的房子还没有大涨 ， 摇号也不是很难 ， 等到价格涨起来 ， 热度炒起来 ， 难度可能就会增加了 ， 也远不及现在实惠 。 Zf将目标放在这里 ， 这里的发展总不会太差 。 改变大众对城东的认知还需要一段路要走 ， 如果你能够掌握这个时间差 ， 说不定会有意想不到的收获 。 投资回报率最大的板块和楼盘 ， 详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前单身 ， 创业失败手头也没有钱 ， 家里做家具生意赚的钱也不多 ， 目前自己手头有点余钱 ， 家里人想让我早一点在杭州买房 ， 想问老师我应该买吗？
杭叔：你好 ， 一般来说 ， 决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式 。 跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会；而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度 ， 这两者不同 ， 人生就会大不相同 。 一般来说 ， 30岁之后 ， 这些差距才会逐渐显现 ， 而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显 。 而模式决定了人们的人生高度 ， 投资房产与做生意本身也无矛盾 ， 也比较互补 。 买房是当前必需的事情 ， 不需要犹疑不决 。 具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前没有房产 ， 有个1岁多的小孩 ， 请问是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资?想问一下有没有推荐的楼盘？
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