风险|“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过这5大风险吗?
随着楼市调控的不断升级,现在各大城市的楼市政策也在逐渐收紧,从之前的“认房不认贷”到现在的“认房又认贷”,这无疑会让更多的购房者失去购房资格。在没有购房资格的情况下,不少购房者都害怕房价再次暴涨,于是就想着“借名买房”,即自己出钱给有购房资格的买房,然后房子也登记到别人名下。对此,小编要说的是,“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过以下这5大风险吗?
【 风险|“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过这5大风险吗?】占用资格
一、占用购房资格
在采取“借名买房”后,登记人也就占用了自己的购房资格,等到日后自己想要买房时,那可就难办了。就算你还可以买房,恐怕也无法再享受首套房购房优惠了。因此,在考虑到购房资格会被占用的情况下,登记人可要慎重为之了。不过,在“借名买房”时,出资人一般都会给登记人一定的经济补偿,只要你考虑清楚了,也是不错的。
二、善意相对方
从法律角度上来讲,“善意相对方”极大可能会受到法律的保护,而借名买房的出资人就是“善意相对方”。但如果登记人把房子进行了抵押,而在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,就需要先涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可。还有一点,当登记人出售房屋时,若交易相对方为善意且已办理变更登记了,那么出资人也是无法取消交易拿回房子的。
不认账
三、登记人不认账
面对上百万甚至上千万的房产,谁能保证不动歪心思呢?即便是你的亲兄弟,恐怕也会不认账吧!一旦登记人不认账了,而你又没有足够的证据,最终你出资所买的房子可就属于别人了。所以,小编一般不建议大家“借名买房”,如果你真的这么做了,即便是自己的亲兄弟,也要保留足够的证据。
四、出资人无资格
如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。所以,在没有购房资格的情况下,大家还是别着急买房了,否则你无论如何都将吃大亏。不过,如果你确认不久就可以获得购房资格时,那也就无所谓了。
不还贷
五、出资人不还贷
在“借名买房”后,虽说出资人按时会给登记人转钱还房贷,但谁也无法保证一帆风顺。一旦出资人资金链断裂了,那可就无法给登记人转钱了,最终出现逾期记录的只能是登记人。所以,在借给别人自己的购房资格时,大家要做好避免逾期的准备,最好让出资人提前支付3个月或者是半年的月供,正所谓“有备无患”嘛!
正所谓“上有政策,下有对策”。虽说“借名买房”可以避开“限购”政策,但不得不说存在的风险实在太大了,购房者很难保证自己的权益。最后,小编要提醒购房者们,“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过以上这5大风险吗?
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