破解|恩施市：探索宗地分割登记破解企业抵押难融资慢
【 破解|恩施市：探索宗地分割登记破解企业抵押难融资慢】恩施市一企业到不动产登记企业绿色通道办理业务。（康磊 摄）
这几天，恩施市福达产业投资有限公司负责人朱斌正忙着办理七里坪工业园区17栋厂房宗地分割的相关事项。
该公司是恩施市国有企业，负责七里坪、白杨坪产业园区基础设施配套和产业园区建设，而这两个产业园区是恩施州及恩施市筑巢引凤的重点项目。
“分宗之后，不仅增加了贷款额度，还可以通过逐步解押、分期解押用于盘活资产。”朱斌说，“七里坪产业园区，同样一块地，整块地以在建工程抵押可贷款1亿多元；如今将整块地按17栋厂房分割成17宗，银行评估近5亿元。”
2020年初，恩施市正式启动不动产宗地分割登记探索——
先定标准。明确宗地分割登记标准和条件，对符合规划要求、完成土地价款支付及税费清缴的非闲置土地，具备独立分宗条件的，可申请办理分割登记。
再扩范围。在保持不动产权利主体和土地用途不变的前提下（房地产开发企业用地除外），将不动产宗地分割登记范围扩大至工业用地、仓储物流用地、旅游服务设施用地和其他农业、商业服务业、文化产业等实体经济企业使用的土地。
同时摸底数、搭平台、减流程。根据土地用途，对恩施市实体经济企业用地情况开展全面调查摸底，共有300余宗土地及地上房屋达到办理要求；搭建“硒都金融”融资平台App，内嵌抵押登记模块，打通分割登记后抵押融资“快车道”，将申贷受理时限压缩至2小时；优化审批流程，推行“一窗受理，并联审批”模式，将宗地分割登记流程精简为“申请受理—登簿发证”两个环节，并将主要材料减至不动产登记申请书、不动产权属来源证明和分割后权籍调查成果3项。
2020年8月，恩施州铁路有限公司取得不动产权证书。该证书记载国有建设用地使用权面积166574.7平方米，土地用途为交通运输用地，出让期至2060年6月24日。
因其土地使用权和房屋面积体量大，仅凭一本不动产权证，无法向多家银行等金融机构申请抵押融资，该公司申请按不动产宗地分割登记办证。
经恩施市自然资源和规划局研究讨论后，将宗地分割为4宗，及时为其中2宗符合要求的办理了不动产抵押登记，使该公司成功融资1.8亿元，解了燃眉之急。
截至目前，恩施市共为4家企业办理21宗用地分割登记业务，企业担保债权数额达9.1亿元。
（通讯员 何冶 罗大朋 彭行妍）
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