楼盘|“限购令”首周，惠州楼市成交量1681套环比涨34%，说明了什么?
#限购令
01用数据说话，成交量暴涨
就像一颗重磅炸弹，8月9日的惠州楼市新政，在惠州房地产市场掀起了一阵“惊涛骇浪”，大亚湾和惠阳作为重点关照区域实行限购，金山湖马安片区地块紧急撤拍，楼市仅有万科金枫花园1个楼盘取得预售证，供应量跌至冰点，人们怀着坎坷不安的心绪迎接着“限购令”的到来。
然而市场用亮眼的成绩单，狠狠打脸了那些唱衰惠州楼市的“乌鸦嘴”，8月9日-8月15日，惠州全市住宅成交1681套，环比上涨34%。其中仲恺区成交554套，占比33.0%，位列县区成交第一;惠城区紧随其后，成交411套占比24.4%。
虽然惠州当前新房供应量相比过去大幅度下跌，但是截至2021年8月15日统计，惠州全市住宅存量约1583.4万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约12.7个月才能消化完毕。当前减少供应也有利于减少市场消化压力。
但是涨幅达34%的新房成交率，充分说明庞大的市场需求量是客观存在的，不受“限购令”的左右，同时也印证了惠州“限购令”的落脚点不是给火爆的楼市浇上一盆凉水，而是用稳房价，稳地价，稳预期的组合拳来让惠州楼市的繁荣可持续化。
02限购令效应，区域不平衡
具体从上周惠州市四区三县各自的楼市表现来看，“限购令”对其房地产发展的格局并没有产生实质性的影响，甚至还间接性地起到了刺激作用。这其中不限购的惠城区和仲恺区，凭借黄金区位，更能让购房者接受的房价，以及不断完善的配套形成的超高性价比优势，在惠州楼市交易中的份额进一步扩大，上周分别成交了411套和554套，合计达到955套，占比56%。
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这其中惠城的德威江誉城，华发旭辉铂钻花园、金悦华府;仲恺的潼湖凤鸣湾花园、奥园尚雅花园、龙光玖璟台分别位列前三甲。
惠城上周楼市交易前五楼盘
仲恺上周楼市交易前五楼盘
而“限购令”重点照顾的惠阳区，反而让购房者看到了其独有的区域价值，秋长临深的配套已经足够支撑深惠双城生活，“千山万水，不如淡水”的老城区市井烟火气依旧浓厚。惠阳住在成交量已经连续两周温和上涨，上周更是达到了305套，环比上涨29%。这其中万悦花园、牧云溪谷、深荟花园表现十分抢眼。
惠阳上周楼市交易前五楼盘
而大亚湾作为与惠阳一起“限购”的区域，市场表现则差强人意，其主要原因是房价高企，其均价已经达到了1.6万元每平，其中一些优质地段早已突破2万，另外大亚湾近年来的深圳客以及外地投资客的已经出现了购买饱和的现象，而其它的一些想在大亚湾置业的群体还在等待地铁14号线、深惠进一步融合的消息，因此观望情绪浓厚，使得该区域楼市当前处于较之以往的平静期。
大亚湾规划布局展示图
03“限购令”后时代，惠州买房要点
审时度势，识时务者为俊杰，无论是追逐梦想，投资创业，还是置业安家都是如此。当前的惠州，正以奋斗姿态积极投入到“双区”建设的生动实践中，以赶考的清醒坚定答好新时代的惠州答卷。而“限购令”后的惠州楼市将步入更加稳健的发展周期，其中与购房者息息相关的惠州房价将进入到降幅达5%到15%的区间之中。
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