房价|二手房选购不同新房，五点要素需要“特别”留意房价

在生活中，由于房价等原因，不少人购房的时候都会选择购买二手房，既省去了一大笔装修费，自己也不用再费心设计了，实在是不错的选择。然而，绝大多数二手房都是使用过的，房子在不同程度上都有所折旧和老化。所以，在时候的时候需要注意的问题也与新房不同。

1、除了房龄还要留意质量
房龄是二手房购买者最关心的问题，这个数字的大小直接决定了房屋贷款的难易程度预计价值。而很多人都认为房龄越小，房子越新就一定是最好的。其实，这是一个误区。房子毕竟是由钢筋混凝土建成的。由于材料、工艺、施工质量等存在差异。所以，质量上也参差不齐的。因此，在购买二手房的时候不要只关注房龄而不留意质量。
2、总价与单价
购房者在获取新房价格的时候首先了解的都是单价，而二手房则首先获知的是总价。因此，某些总价很低的二手房看上去很划算，如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，购买二手房不要只关心总价，一定高和走位新房的价格做一下单价比较。看看是否划算。
3、园区内外的配套
二手房最的好处就是亲眼可见。所以，在选购二房的时候不光要留意小区内部的配套情况。例如，园区绿化、安保、保洁等细节。还要对园区外在的配套情况有所了解。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
4、物业管理
归根结底买房买的就是一种生活。生活的质量与品质决定了居住的舒适性。其中起着决定因素的就是物业管理公司。如果，业主长期与物业之间存在矛盾，这对于生活质量会有着严重的影响。有的小区物业费很高，客观增加了购房后的居住成本。所以，购房二手房的时候一定要留意物业管理公司的质量与价格标准。
5、眼光要长远
【房价|二手房选购不同新房，五点要素需要“特别”留意】很多人购买二手房都只是为了过渡，所以眼前所有的配套是比较关注的，而忽视了未来区域的发展。这样对房子未来的转手和保值问题留下了隐患。毕竟随着房龄的增长二手房的价值是向下走的。如果没有过硬的配套支持未来的价格很难得到保障。除了现有的配套外，如果未来几年会有新的交通、医疗、教育等配套的加持。若干年后二手房再进入市场销售的时候价格也会有所保障。所以，在购买之初要有长远的眼光。

房价|二手房选购不同新房，五点要素需要“特别”留意

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