涨幅|调控继续从严，房地产市场降温
国家统计局8月16日发布的数据显示，7月，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。当月，新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样为今年以来的最低水平。业内人士表示，在“房住不炒”及“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的调控主基调下，政策调控效果持续释放，7月全国商品住宅销售价格涨幅回落也成为意料之中的事情。
近年来，房地产监管政策持续升级，房地产市场的四大主体——购房者、开发商、金融机构、地方政府相继被纳入监管体系中。从“管钱”到“管地”，房地产市场监管闭环已经初步形成。图为福州高新区一处在建住宅。
房价涨幅回落或转降
环比来看，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
值得关注的是，青岛、海口、无锡、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前位置，且环比涨幅均大于5%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注湖南岳阳。岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争对于二手房市场产生冲击。”
同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。据测算，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6%和10%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
“整体来看，各等级城市价格涨幅均较上月收窄，其中一线城市涨幅回落最为显著。在市场步入淡季，调控政策更加深入细化的影响下，新房价格涨幅将更趋于平缓。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
融资环境持续收紧
【 涨幅|调控继续从严，房地产市场降温】除了房价在整体回落外，7月，全国商品房销售面积、销售额也有所下降。
从销售面积来看，1-7月，商品房销售面积为10.2亿平方米，同比增长21.5%，比2019年1-7月增长14.5%，两年平均增长7%，7月同比下降8.5%，为今年以来单月首次下降。从销售额来看，1-7月，商品房销售额为10.6万亿元，同比增长30.7%，比2019年1-7月增长28%，两年平均增长13.1%。7月同比下降7.1%，亦为今年以来单月首次下降。
“房地产市场整体降温除了受到7月传统淡季的影响外，也有融资环境进一步收紧的制约。”同策研究院研究总监宋红卫表示，7月M1（狭义货币）同比增长4.9%，增速回落，且低于市场预期。我国商品住宅销售规模的变动与M1呈高度相关。从近十年二者的走势规律来看，货币环境宽松时商品住宅销售面积及价格同比增长，货币环境收紧时商品住宅销售面积同比增速下降。
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