涨幅|调控继续从严，房地产市场降温( 二 )
从房地产资金来源看，1-7月房地产资金来源两年平均增长9.2%，较上月下降0.8个百分点，7月当月两年平均增速已降至4.1%。从资金来源细项数据看，自筹资金、国内信贷增速低于整体，而其他资金（主要为个人住房贷款相关资金，由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成）增速较高，且“其他资金”在房地产资金来源中比重超过50%。
“这表明房地产资金来源较依赖个人住房贷款，在‘房住不炒’总基调下，资金流向房地产比例预计将减少，房地产资金来源增速边际趋缓概率偏大。”财信证券首席经济学家伍超明表示，预计接下来调控政策易紧难松，房贷对房地产资金来源的支撑将减弱。
近年来，房地产监管政策持续升级，房地产市场的四大主体——购房者、开发商、金融机构、地方政府相继被纳入监管体系中，从“管钱”到“管地”，房地产市场监管闭环已经初步形成。受监管政策趋严影响，个人住房贷款、房地产贷款余额占各项贷款余额比重趋降，且今年2月以来，全国首套房贷平均利率上行，资金进入房市阻力加大，房地产投资或将持续面临资金端制约。
市场调控继续趋严
连日来，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二三线城市，各地调控持续趋严。据中原地产研究中心统计，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。
如，8月13日，上海发布《上海市住房发展“十四五”规划》，提出要着力加强房地产市场监管。日前，北京住建委也明确将持续打击治理房地产市场违法违规行为。大连8月16日印发《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，其中明确进一步严格限制新购住房上市交易，加强新建商品住房价格指导，严格住宅用地出让价格管控等。在土拍市场，杭州、苏州等城市土拍规则有所调整，提高房企竞拍门槛等，深圳、天津等地则纷纷叫停或延期了第二轮集中土地竞拍。
多位受访专家表示，当前“打补丁、堵漏洞”已成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。那么，在“房住不炒”的主基调下，未来市场将有何走势？宋红卫预计，下半年房地产市场整体处于下行趋势，其中商品住宅销售规模增速将逐月下降，房地产投资也将有所下行。尤其是8月传统的淡季表现得更为明显，在“金九银十”传统旺季，预计会有所反弹，但不会改变下行趋势。
此外，房企土地购置面积增速也将持续负增长。分城市等级看，7月一二三线城市土地成交面积同比减少21.1%、22.5%、35.1%，各等级城市土地市场普遍低迷。“房地产企业存在较大的补库存动力，但亦面临监管要求等，未来房企大幅扩大拿地规模的概率较小，将限制后期房地产投资增速的幅度。”伍超明预计，土地市场热度回落进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。
文章来源：中国商报
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