房价|光谷凉了？你敢抄底吗？( 二 )
综上 ， 光谷龙山湖、千山凌云、翡丽天玺 ， 已经顶到了现在这批光谷改善客户的总价承受天花板 。 如果持续横盘 ， 保价格和保流量只可能二选一 。
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光谷的天花板被顶住 ， 地板却正在升高 。
新希望锦粼九里加推524套 ， 一把all in了所有高层房源 。 虽然去化率只有43% ， 但认购套数已是第三次集中开盘项目中的NO.1 。
去化率较低是因为推盘量太大 ， 要知道新希望锦粼九里在首次集中开盘日光时 ， 也不过才推出260套 。
当下 ， 光谷中心城只有新希望锦粼九里和中建星光城的均价低于20000元/平 。 考虑到一般人难以买到中建星光城 ， 新希望锦粼九里清盘后 ， 光谷中心城就要全面进入2万元时代了 。
第三次集中开盘 ， 很可能是光谷楼市的关键转折点 ， 会产生一系列的连锁反应 。
1、光谷楼市的客群已经严重内卷 。 现在这批光谷购房者的总价承受上限是比较明确 ， 且在短期内难以突破的 。 但是调控大环境和市场预期 ， 又遏制了新的客群流入 。
所以当光谷房价持续上涨 ， 这批客户要想入手光谷 ， 就不得不降低对地段、配套、户型、品质的要求 。 现在大量的意向客户 ， 都是这批内卷客群 。
2、如果市场持续横盘 ， 这些被内卷的客群会变得更“挑剔” ， 最后的结果大概率是市场两极分化 。 即：部分优质项目会有稳定的市场表现 。 一些地段差、品质差的项目 ， 即使降价也很难提高去化率 。
3、不要总想着等房价跌再去抄底 。 长沙的限跌令已有前车之鉴 。 政策要的是稳地价、稳房价、稳预期 。 关键是一个稳字 。
如果是投资 ， 除非你准备五年、八年长线持有 ， 否则不要出手 。 如果是自住 ， 把握住现在的窗口期 ， 以更合适的价格入手契合自身居住需求的项目 。
这不是废话 。 在光谷房价猛涨的前几个月 ， 你还顾得上居住需求吗？
对很多自住兼投资的客户来说 ， 除非你在光谷上班 ， 否则的话 ， 可以从光谷涨涨涨的疯狂中冷静下来 ， 看看主城是否有更合适的项目 。
我相信你会找到的！
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