房价|李嘉诚预言已应验？拥有“两套房”的家庭，未来将迎来什么麻烦李嘉诚|房产税|楼市

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作者：纵横论市
“房价处于高位，与楼市重回高库存、低生育陷阱同时并存”
根据统计数据显示，全国新建商品房均价已经突破万元/平米大关，相比2000年的1948元/平米增长了5倍。稍微上些规模的城市，其房价涨幅还远超这个倍数，大城市涨幅一二十倍比较普遍，那么，这是一个什么概念？
根据机构的最新数据显示，房价收入比排名前十的城市，不吃不喝需要20年到48年，如果算上正常开销后用余钱买房的话，工薪家庭这一辈子可能都与房子无缘。如果以国际惯例“3-6年属于房价收入比的合理区间”为标准算的话，大多数城市的房价收入比已经超出天际。经过几乎二十多年的上涨，目前房价处于高位已是一个不争的事实。
好在，国家近年已经看到了这一问题，开始对楼市进行持续的调控，但问题也随之而来，在挤出炒房客的同时，楼市开始分化，部分城市住房需求呈现明显下降，楼市库存呈直线上升。据机构统计信息显示，全国整体楼市库存已经连续27个月上升。房企为了回笼资金，不得不降价销售，像近段时间热议的岳阳、沈阳、昆明等地不少楼盘大幅降价就是“冰山一角”的折射。

其实，从本源上看，住房需求萎缩还真不是调控所致，而是真实的刚性需求已呈现下降趋势了。一般而言，城市化率达到70%就是初级发达国家门槛了，而我们截至2020年末，城市化率已经达到了63.89% ，如果再考虑到“人户分离”情况（户口在农村，但在城市有商品房），按照房子算城市化率的话，或已超过70%了。
这一点，在统计部门和央行公布的数据中也得到了印证：城镇居民的人均住房面积40平米、超过4成家庭有2套及以上房子。说到底，我们整体上不但不缺房子，而是出现明显过剩。
有人说，不用急， 3孩来了，可以由他们来接盘呢，可行吗？

根据上海财大发布的报告显示， 0-14岁人口占比过低， 65岁以上老人占比上升趋势快于中高收入国家平均水平，中国人口结构压力凸显并将持续增大，这是什么意思？按照国际通行标准，事实上我们已经进入“低生育陷阱” ，一个重要原因是住房、养育等成本过高生不起，另一个原因是观念改变，不想生。别说生3孩了，就是生1孩、2孩也要看心情。所以，从某种角度来说，不是允不允许未来年轻人生多少个孩子问题，而是愿不愿生的问题。在这样的趋势下，指望放开生育接盘楼市根本无从谈起。
事实上，面对购房需求不足，诸如岳阳、昆明、沈阳等地开始了为房价下跌“打预防针” ，约谈降价的开发商，要求他们保持市场稳定，不以价格优势吸引购房者。鉴于此，有人说，感觉李嘉诚的预言已开始应验，他曾说：