房价|李嘉诚预言已应验？拥有“两套房”的家庭，未来将迎来什么麻烦( 二 )
1.表面上看 ， 一些大城市的房子销售业绩还不错 ， 但诸如成都、重庆、天津、南京等地的二手房挂牌量持续上升 ， 并处于高位 ， 也就是说 ， 有限的需求都在新房市场上 ， 但很多二手房挂了一年、两年还无人问津 ， 似乎成了真正的不动产 ， 如果炒房的话 ， 面对这么多二手房排队脱手情形 ， 现在多半是“入套”了 。
2.房企债务频频暴雷 ， 近一年多来 ， 包括泰禾、华夏、蓝光、恒大等千亿房企债务缠身 ， 这也宣告了房企高速增长的时代正式结束 。 要活下去 ， 持有的大量房源或不得不挥泪大甩卖 ， 如果是买来自住 ， 相比前期业主会省一笔钱 ， 但还是不能炒 ， 谁知道下一批折扣会不会更大呢？
有网友说 ， 有的地方不是已经开始“限制房价下跌”了？还能跌下去吗？倒是有房产专家说了这么一句看似很有哲理的话 ， “限涨未必不涨 ， 但限跌未必不会跌” 。
现在越来越多的人意识到 ， 过去买房可以赚得盆满钵满 ， 但未来房子多大概率不是好事 ， 那么 ， 未来拥有“两套房” ， 甚至更多房子的家庭将迎来什么麻烦呢？
第一 ， 房产税渐行渐近 ， 持有成本增加将是无法回避的事 。
目前 ， 上海、重庆已经试点房产税多年 ， 这都是众人皆知的事 ， 按照此前房产税的推进原则 ， “立法先行 ， 稳步推进” ， 在很多人看来 ， 现在法都还没立 ， 说明房产税离我们还很遥远 ， 但在今年5月11日 ， 财政部、住建部、税务部、全国人大等4个部门讨论了“房地产税改革试点” ， 房产税已经上升到人大、税务层面 ， 推进层面再上一级 。 正如21世纪经济报道那样：过去房产税推进缓慢 ， 主要是改革复杂 ， 但如今房地产税改革的破局之日 ， 似乎正在渐行渐近 。 一句话 ， 房产税真的快来了 。
其实 ， 财政部财科所政策研究室主任张学诞就提出了房产税的征收建议 ， 首先就是给出了40-60平米的免征面积 ， 其次对超出部分按照0.2%-1.2%的标准征收 。 换言之 ， 按照一般一套房子100平米面积算 ， 2套房就是200平米 ， 3口之家能免征的面积最多也就是120平米-180平米 ， 说白了 ， 差不多普通家庭的第2套房就要交税了 ， 房子越多 ， 所交的税自然也就越多 ， 持有成本明显增加无疑 。
第二 ， 共同富裕下 ， “三次分配”来了 。 现在对于大多数家庭来说 ， 最值钱的就是房子 ， 在大城市一套房子就是几百万 ， 上千万 ， 当然 ， 如果是自住的首套房 ， 再值钱也不能变现、也不能获得收益 ， 但如果再有一套房子 ， 那就属于高净值家庭 ， 相比没有房 ， 或者只有一套房的家庭来说 ， 仅靠初次分配、二次的税收调节分配 ， 财富差距难填 。 国家在现阶段提出“三次分配”并做制度安排 ， 朝着共同富裕目标迈进 ， 应该是非常及时的 ， 正如第三次分配最早提出者北大教授、经济学家厉以宁所言 ， 只有蛋糕做大了 ， 共同富裕才能成为事实 。 显然 ， 现在是时候了 。
当然 ， 第三次分配 ， 没有说是强制性的 ， 主要是以道德力量实现再分配 ， 比如把钱财捐赠出来用来帮助贫困群体、支持慈善等等 。 可见 ， 对于富裕起来的有2套房 ， 甚至更多房的家庭来说 ， 同样也面对这样的环境或者趋势 。 对此 ， 你有什么看法吗？
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