莆田附近哪里房价低,莆田房价14015元/㎡

莆田房价确实降了,而且降得很厉害 。但现实中很多楼盘的降幅并没有那么大,这是受到一些产品结构的影响 。与此同时,前期低价地块的部分物业入市并备案,拉低整体均价 。但总体来看,2019年莆田房价比2018年下半年低,这是毋庸置疑的 。莆田的房价确实在跌 。
莆田房价14015元/㎡,同比下跌13.3%,你怎么看?

莆田附近哪里房价低,莆田房价14015元/㎡


莆田房价确实是降了,而且降得很厉害 。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看,莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平,在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下,现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平,与18年11月、12月的高点来看,目前已经跌去了四成以上 。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大,这其中受一些产品结构影响,同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格,但是整体来看,2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平,这是毋庸置疑的,莆田的房价确实在下跌 。
莆田楼市调控近年来,莆田楼市不断调控,共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展 。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价,全市的楼盘售价不能超过30000元/平,荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%,其余区县不能超过5%,直接摁死了那些投机客,现在买房的大部分都是刚需客群,因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高 。
此外,限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内,一个楼盘的房价上涨2.5%,这还要住建局的批准,这种情况下,除非是很热门的楼盘,要不然什么时候买都可以,因为早买和晚买的价格基本一样,并没有什么亏损,所以很多人也放缓了买房的脚步 。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的,想涨价,没门!就像北京一样,今年成交虽然多了,但是房价基本没有怎么涨,甚至有部分片区是跌的 。
该不该买房子呢?从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看,现在的房价确实是在低谷,大面积的房地产企业降价促销,这其中虽然有政策调控的结果,但是有很大一部分是由于房企缺钱,房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流,但是一旦房企不是很缺钱呢,房价必然会迎来新一轮的上涨,现在部分城市已经松绑,最重要的一个指标是房贷利率还在高位,所以一旦房贷利率将至低位,房价或许便会迎头赶上,现在的很多城市房价是近三年来的一个低估,也是一个很适合入手的时机,如果有购买房子的需求,个人认为现在这个时点正合适 。
今年以来,莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展,这和城市的规划密不可分,这属于莆田主城区重点发展的区域,所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划,对一些产业、地铁交通等规划进行梳理,寻找价值最大区域,虽然是自住,但是也必须兼顾投资价值,毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资 。
【莆田附近哪里房价低,莆田房价14015元/㎡】建发莆田、南平、宁德多地房价下跌,楼市寒冬来了吗?
调控方面房地产调控不放松,这是铁定的事情了 。楼市去杠杆明显,房地产融资也收紧 。原本是房地产市场热闹的时期,然而成交量却很一般,楼市表现平淡 。,楼市的寒冬来临了吗?其实未必,不能强行解读成行业严冬的预兆,只能说是楼市调控变严经济下行的结果 。这是因为城市房价和经济息息相关,受疫情影响,经济严重下行,购买力减弱,供大于求,房价自然下降 。

推荐阅读