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sfsd|北京楼市：注意这些细节，买房能多赚几十万( 二 )


回答：首选都市馨园做为投资 没大问题，其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱，后期涨幅不会大，能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ，推荐再看下 风度柏林、CBD传奇
提问：房姐先生，您好，bj首房首贷资格，首付300万，只能走按揭贷款方式，工作地主要在国贸和金融街，自住为主兼顾投资，没有学区需求，预计最高能买总价多大标的？可以推荐几个小区或者片区吗？（户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑）考虑自住和品质的话，新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗？
回答：为什么说只能走按揭呢？ 以300万现金，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价900左右的标的，最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款，受限于避税只能贷303，也就是最多买到550出头（减去交易成本）的标的，那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大，在于没有太多卖点。 自住的话，一般可以拿出资产的10%考虑自住。
提问：北京东城户口，居住在东城，购房小白没经验刚领证才琢磨买房投资保值，sfsd，首付预算130+，对应月供没问题，看了几天总结方向如下，请帮把把关，给些建议： 1、天通苑东区，面积90+，房龄2001+左右，好处是单价低面积大，17号线未来开通，不止是否好租，环境就是人多嘈杂，均价3w+增值空间感觉大些 2、团结湖、农展一带95后老公房，50平左右，卧室为主没有厅，看样子适合出租且配套成熟，但是再过几年是否还能有人接盘，那时候房龄奔40了，有推荐小区么，均价6w+感觉未来空间有限 3、北七家金辰府，旧宫洺月湾，都是新房，户型设计紧凑带精装，不过公摊大，价格也没优势，不过限竞房好像不推荐购买 4、是否可用组合贷，把沉睡公积金用起来，公积金贷款据说审批周期长是否会影响交易结果 5、北京购房后，计划常熟老公老家旧房卖掉换臻湾雅筑147户型，作为改善居住，能跟上大盘保值即可，可行么 6、长远考虑我户口在东城但东城无房（父母有且有学区）未来小孩上学可否使用东城学区，感觉学区正常变化很快 盼复指点迷津，感谢！
回答：1. 天通苑大面积低单价适用于 面积200+单价3以内的标的，90+的面积并不便宜 2. 团结湖这一片的租金就是比较高，适合入老破小做投资，95后的公房可以入。 3. 新盘不如看 奥森one、奥海明月 4. 公积金审批下款慢，会拉长交易周期，二手房需要你和卖家协商 ，卖家没意见就没问题。 5. 常熟经济是靠旅游业，没有稳定产业支撑和人口导入，很难冲高房价。以投资属性来看不是一个好的标的。如果是必要的改善，就直接换吧 6. 四老有房的话，能上，只是给的顺位靠后
提问：您好，现在有一套小产权房，价值不超过100万，想卖掉作为首付款买一套大产权房。目标区域以潘家园桥为中心点半径3公里的范围内。请问您推荐哪个小区？我是首房首贷的资格，怎样在买房前把公积金余额取出增加首付呢？还有如您所说，怎样才能找到懂行的中介来真正为买家服务呢？一次问题较多，感谢您的回复。谢谢！
回答：这附近可以看看 10AM新坐标、潘家园X里、农光东里等，可选标的并不多。 之前有圈友分享过 “现在北京市管的公积金可以在过户之前提取，这样公积金账户上的钱就可以用作首付了，对很多同学来说可谓是一个福音。需要资料：网签合同编号 、密码、身份证和结婚证原件和复印件，填写101类型的公积金提取表。通过单位提取。” 可以试一下，但我并未核实。

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