上海市|下半年，楼市真的会迎来“降价潮”？内行：不妨了解下这3点忠告
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前言：
目前我们国家的房价高吗？针对于这个问题 ， 相信大家都有不同的答案和标准 ， 不过对于很多普通家庭来说 ， 目前的房价确实非常的高昂 。 国家为了避免出现一些严重的社会问题 ， 也开始对楼市进行一系列的管控 ， 甚至还开放了三胎政策 ， 就希望能够提高新生儿的出生率 。 毕竟现在的年轻人都因为房价太高不愿意结婚 ， 长此以往并不利于国家的长久发展 ， 所以在国家的管控下 ， 房价也开始趋近于稳定 。
更为重要的是 ， 有些房地产企业家为了避免自己造成更大的亏损 ， 都开始回笼资金 ， 甚至还开始降价促销 ， 想尽一切办法吸引客人来成交房子 。 因为在种种因素的影响下 ， 楼市已经远远不如当初的巅峰时期 ， 他们的成交量更是没有往年的好 ， 所以这些房地产商可谓是想尽了办法 ， 用尽了套路 。
楼市真的会迎来降价潮吗？
在这样的情况下 ， 大多数的购房者都处于观望的状态 ， 因为大家都希望着能够用最低价买的性价比高的房子 ， 谁都不想要花费很多的冤枉钱 。 从一些数据中我们也可以看出 ， 有部分三线城市的房价已经出现了明显的下跌 ， 甚至一些开发商为了能够促成成交率 ， 开始 比拼谁的降价优惠力度大？
就比如有的开发商承诺两年时间免息 ， 有的开发商则是赠送车位 ， 就是希望能够尽快的卖出自己手中的房子 。 在这样的情况下 ， 优惠力度越来越大 ， 也是很多刚需购房者想要看到的 ， 人们也不得不好奇 ， 难道下半年的楼市真的会迎来“降价潮”吗？之所以会出现这样的情况 ， 两大因素是关键 。
房地产失去赖以生存的资金源
对于房地产开发商来说 ， 购房者可谓是自己的衣食父母 ， 没有了买房人的支持 ， 那么房地产也不会迎来这么好的发展 ， 他们肯定会举步维艰 ， 都是亏本的买卖 。 试想一下 ， 开发商手里只有5000元 ， 却能够操作3~5亿元的楼盘 ， 这背后支撑他的无疑是源源不断的金融贷款 ， 这也是最为核心的根本 。
如今国家实行了“三红线”和“双上线”的融资政策 ， 导致房企赖以生存的资金源受到限制 ， 这无疑给他们造成了经济的困难 ， 他们为了避免给自己造成太大的亏损 ， 也只能尽快的回笼资金 。 毕竟没有任何一个商家愿意做亏本的买卖 ， 所以与房地产相关的行业及人员自然不希望房价出现大幅度的下跌 。
房子确实不好卖了
楼市如今的情况确实不容乐观 ， 这不仅仅体现在新房的销售上面 ， 更体现在二手房的交易上面 。 自2021年以来 ， 二手房的交易市场就变得异常冷淡 ， 这在往年几乎都是看不到的 ， 从各项数据中也可以看出 ， 二手房的成交量已经开始出现较大幅度的下滑 ， 这无疑给开发商摆出了一个残局 。
可以说 ， 现在的房地产已经没有了主动出击的可能性 ， 只有巧妙的使用一切手段和套路才能获得生存空间 。 如果你是开发商 ， 若想最大限度的避免亏损 ，你会怎么做？相信大多数人都会选择降价促销 ， 以价换量 ， 从而获得一些利润空间 ， 所以 ， 楼市或许真的会迎来“降价潮” 。
准备买房的不妨看看这3个忠告
买新房 ， 不买二手房 。 房地产经过多年的发展 ， 二手房的价格都被炒的虚高 ， 基本上超过50%的二手房都是炒房团遗留下来的 。 更为重要的是 ， 在购房过程中还有很多的隐性成本 ， 就比如房地产中介费 ， 如果不懂的话 ， 那就白白掏了很多的冤枉钱 ， 到时候后悔也来不及 。
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