银行|开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那这钱都被谁赚走了？购房置业|房价

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在今年6月份的时候，人民法院公告网公布了一条消息，消息中主要说到。在截止到6月5日的时候，我国已经有203家房地产企业宣布破产，消息一出令众人大吃一惊。

众多房地产公司宣布破产倒闭带来的风波还未平息， 7月23日住建部联合八个部门共同发文，文中传达了一个要点，就是会用最大的努力，争取在三年时间之内让房地产市场的秩序要有好的转变。几乎就在这个消息发布出来的同一时间，恒大传出了被逼债的消息以及中国房企欠款已经高达12万亿，卖房者向银行借款高达36万亿。

真是一波未平一波又起，毕竟牵扯到住房问题，大众的关注热度会格外的高，在这个时候很多人也发出了疑问：我们买房子的人欠着钱，向银行借贷，因为购房产生了比较大的生活压力。那些卖房子的人怎么也有一堆欠款，有的房企还直接倒闭了，这是怎么回事？房企难道不是受益者么？赚到的钱哪里去了？
一、房价变化以及现状
中国人对“家”这个字眼有着很深的执念，随之而来的就是无论走到哪里都需要有自己的房子，故而就有了“安身立命”的说法，所以说中国人对于房子的关注以及热情并不是这几年才开始的。早在汉朝时期《汉书》中就有记载“安土重迁，黎民之性，骨肉相附，人情所愿也。 ”

也就是说在绝大多数国人的眼中，拥有了自己的房子才算是拥有了安全感，对于自己和家人的生活也算是有了一份保障。从这个角度来看，中国人对于置办一套自己的房产有着极其强烈的热情，并且这样的热情一直持续了几千年，并且不曾减退，只是这种热情的表现有了一些变化。
近十年以来，人们的对于房价格外的关注，房价问题也成为了一个长久的热点问题，身边就有一些年轻人万分不舍的离开了自己所喜欢的城市。还有一些人留在自己喜欢的城市，可是因为贷款生活压力增大，脸上的笑容逐渐消失。
也有一些人因为无法购买一套自己的房子，导致和心爱的另一半无法结婚，这都是因为这些年房价上涨，太贵了。中国的房价是从1987年开始有了官方的统计数据，从这一年算起，可以将我国房价变化分为四个时期。

第一个时期是1997年之前，这一时期人们的主要住房是来源于我国计划经济，也就是福利分房。是由个人的工作单位修盖的住宅，按照一定的标准分配居住。
这一时期并不是没有商品房，只不过当时在售的商品房并不多，全国商品房的平均房价基本在400元/平方米左右，其实对于那个时期的人均收入来说，也属于很难负担的压力。
第二个时期是1998年-2007年，在1998年的下半年开始出现了停止住房直接分配，我国逐步实行将住房货币化，并且加大了住房建设的力度。全国平均房价在这一时期之内除去2006年基本每年的涨幅高达14.5%左右。

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