银行|开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那这钱都被谁赚走了？( 三 ) 购房置业|房价

其实不难理解，一家房地产企业在开发发展的时候，需要先拿下一块地，还需要数量巨大的建筑材料以及雇佣到干活的工人。这就是地产商发展时候需要的支撑成本，而这个金额是巨大的。

经常关注新闻就能看到关于一些房企高额拿下了一块比较有发展前途的土地。可是这些高额的资金对于大多数房地产商来说一时半会并拿不出来，于是就会去银行进行大额度贷款。尤其对于当下的中国房地产来说，基本的成本支出都是通过去银行贷款完成的。
地产商从银行借到钱开发自己的项目，只有在这个项目赚到钱之后，才会还上贷款。从地产商贷款拿地一直到卖出房产获取利润，这个过程是需要一定的周期的，而且这个时间并不短暂。
同时在这个过程之中，地产商还需要给众多股东进行分红以及庞大的员工群体也需要支付薪酬。并且对于地产商们来说并不是开发一个项目就可以了，而是众多项目齐头并进，不断地扩大自己的规模。

在这个时候房地产商们的资金来源于哪里？只能是去银行再次贷款，说白了就是首次在银行进行的贷款还没有还清，资金利润还未到手。就已经开始了再一次贷款开发项目，两两相加自然而然使得地产商们的负债不断增长。
而对于目前的房产市场来说，尤其是一线城市存在着大量的空置住房。在一定的程度上来讲，房产行业已经出现了供大于求的情况，这个时候地产商想要卖出房子就变得困难了起来，资金就很难到手。地产商们为了能够维持企业以及继续发展下去，又会前去贷款增加了自己的负债。

但是我们需要明白的是，向银行借钱并不是空口白话，而是需要实物抵押，对于地产商来讲那些自身拥有的资产就是抵押对象。所以对于银行来说并不需要担心地产商们难以还上巨大的欠款，那些在银行手中所拥有的地产企业的资产就是一种担保。只需要这些资产变现银行就会受益，这样一看银行便成为了受益者。
结语
【银行|开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那这钱都被谁赚走了？】总而言之，卖房者们背负着大量的贷款，本以为在赚钱的地产商们也欠下了巨额欠款。而这些钱都是来源于银行，并且银行可以在双方之间获取到不菲的利润。随着时间的推移，无论是众多卖房者还是那些房企对银行的依赖也会越来越大，这般看来房产更像是一个“金融产品” 。

银行|开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那这钱都被谁赚走了？( 三 )

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