银行|开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那这钱都被谁赚走了？( 二 )
第三个时期就是2008年成功举办奥运会之后一直到2014年 ， 在北京成功举办奥运会之后 ， 也是因为遭受到2018年美国次贷危机的冲击 。 为了振兴国内经济 ， 让国民生活质量提高 ， 4万亿计划展现在人们的面前 ， 中国开启了大基建时代 。
中国开始出现中心城市圈的飞速发展 ， 经济水平快速增长 。 只是2009一年的时间 ， 相比较于2008年的时候 ， 中国的房价涨幅就高达23.2% ， 一度创造了房地产行业的新纪录 。
第四个时期就是从2015年一直到现如今 ， 尤其是在2016年-2019年期间 ， “贷款买房”形成了一股潮流 。 无论是刚需还是想要买房投资的人们 ， 在这一时期可以说是格外的热情 ， 造成了改革开放之后中国房价的第三次大幅度上涨 。 几十年来全国房屋均价涨幅高达5倍 ， 中国房地产楼市迈入了我们现在所看到的万元时代 。
二、房企以及买房者们
在大多数人的认知之中 ， 房地产企业也就是平日里经常提到的开发商 ， 是房价居高不下的源头 ， 这些人应该是稳赚不赔的 。 然而了解了实际情况之后 ， 似乎和我们大多数人的认知并不相同 。
根据央行最新公布的消息来看 ， 2021年国内的地产开发商贷款额总共高达12.42万亿 ， 相比较去年同一时间增长了4.4% 。 长久以来众多开发商一直在说要降低负债 ， 但是从这个数据上来看负债非但没有降下去反而还在上涨 。
回顾2020年 ， 万科、碧桂园、融创、恒大、万达这些地产行业的巨头们时不时地会传出负债消息 ， 再往前看近些年来那些出名的凭借房地产成为首富的人经常在变换 ， 李嘉诚、许家印、王健林等人 。 并且通过相关数据得出 ， 整个2020年TOP500的房地产企业资产负债率均达78.77% ， 这也能看出 ， 房企的日子并不好过 。
卖房者们同样也是债台高筑 ， 因为近十几年来中国经济的飞速发展 ， 房地产更是一马当先 ， 房价也是迅速增长居高不下 。 众多买房的人认为卖房除了满足自己的生活需求安身立命之外 ， 也是一种高回报的投资方式 。
比如说150万买到手的房子 ， 过几年房价上涨200万卖出去 ， 这样的话赚到手就有50万 ， 这么一想那要比工作赚钱轻松许多 。 明明是赚到钱了 ， 怎么还会使得卖房者在银行的贷款大幅度上涨呢？
实际上这个问题并不能这样去看 ， 而是因为接手这个房子的人也就是下家在买房的时候需要更多的钱 ， 需要在银行的贷款就会变得更多 ， 就像是滚雪球一样使得债务逐步累积起来 ， 故而造成了贷款金额成倍数的飞速上涨情况 。
但就是在这样的情况下 ， 国民对于房产的热度似乎并没有怎么下降 。 根据相关部门发布的数据显示 ， 我国国民人均居住面积从早期的不足10平米增长到了现在的人均居住面积将近49平米 ， 这个数据已经超过了一些发达国家的水平 。
人们对于购房的热度没有下降 ， 对于房价问题的关注也一直在持续 ， 对于我国现在的刚需购房者压力更是巨大 。 今年以来 ， 只是一个季度 ， 我国个人住房的贷款就超过了35万亿元 ， 接近36万亿元 ， 房价犹如一座大山压在年轻人以及家庭的身上 。
三、赚到的钱去哪里了
作为刚需的购房者 ， 一个普通人来说 ， 因为买房需要去银行贷款 ， 一些在大城市工作的人虽然工资报酬比较高 ， 可是需要承担的房贷数额更是巨大 。 大多数家庭因为首付以及每个月需要承担的房屋贷款基本已经不存在什么存款了 ， 口袋里空空如也属于是被赚到钱的一方 。
而本该赚到钱的房产企业却也是负债累累 ， 借了大额的贷款 ， 甚至有些地产企业因为还不上贷款 ， 需要变卖一些自己的产业也蹭不上缺口 ， 那么房地产本该赚到钱去了哪里？
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