福州|福州最大“烂尾楼”——中洲岛的前世今生与何去何从( 三 )
2006年 ， “海峡国际服装批发城”入驻 。
2007年5月1日 ， 中洲岛重新定位为小商品、服装、窗帘批发市场 ， 这些项目的启动和美食节等活动的举行以及娱乐设施的引进 ， 都只给中洲岛带来了短暂的热闹 ， 很快就归于沉寂 。
如今 ， 中洲岛被市民称为“福州最大的烂尾楼” ， 而开发商张礼星也早已淡出人们的视野 。
三、中洲岛的房地产和温州炒房团
2001年 ， 中洲岛项目对外销售商铺和单身公寓 ， 开发商大肆宣传 ， 向人们描绘了一个美好的前景 。 2003年当时中洲岛实业公司在浙江义乌市梅湖会展中心举办的房展会上参展 ， 吸引了大批温州人前来中洲岛置业 ， 有100多位温州人成了业主 ， 但从那时起他们就陷入泥沼中 ， 再也没能脱身 ， 其中黄新就是其中一位 。 黄新告诉前来采访的媒体记者 ， “他们100多个温州业主经常相约一起来福州找开发商交涉 ， 希望能解决中洲岛商铺和公寓的产权交付问题 。 对方每次都说资金周转有困难 ， 没办法 ， 没钱的话 ， 这个项目只能烂在这里了 。 ”
由于中洲岛项目销售不如预期 ， 加之老板张礼星投资失误导致资金链断裂 ， 该项目无法如期验收竣工交房 ， 遂成了烂尾楼的代表工程 ， 因产权纠纷问题不时见诸报端 。 期间几经努力 ， 2006年 ， “海峡国际服装批发城”入驻 ， 2007年又重新定位为小商品、服装、窗帘批发市场 ， 才有了雏形并延续至今 ， 但仍与当初的幻想差了十万八千里 ， 现在就是一副脏乱差破败地摊的景象 ， 只剩那壮观的航母外形、别致的欧式建筑风格偶尔吸引游人拍照纪念 。
四、官方的“小修小补”与回天乏术
2021年福州市正式启动又一轮的中洲岛改造工程 ， 上半年已完成管网改造 ， 对4000平方米临时搭建和地下车库的违建进行拆除 ， 同时进行环境整治与步道提升 。 而中洲岛环岛绿化景观改造提升项目也是仓山区闽江两岸公共空间贯通工程的重要组成部分 。
但笔者认为 ， 这种小修小补无济于事 。 根据笔者在自媒体上的调查 ， 有人建议向长沙橘子洲学习 ， 将中洲岛要改造成公园还地于民 。 实际上 ， 公园的设想已经有过如前述 。 此外 ， 图书馆、博物馆、文化中心、娱乐不夜城、国际五星酒店甚至免税赌场等建议层出不穷 ， 但有一点共识是都感叹可惜了这么大的“江上航母” ， 要使中洲岛恢复活力谈何容易 。
五、令中洲岛回天无力的四大“BUG”
BUG1、产权不清 ， 无法整改
如前面所述 ， 中洲岛最大的问题是地块及所属建筑产权结构复杂 。 既有商业项目又有教产 。 而且商业项目里面还有小业主 。 比如有人透露自己家人在中洲岛买了一间店面 ， 多年来无法取得产权证 。 2020年左右通过仲裁 ， 替开发商交了税才办下了产权证 。 目前 ， 除了替开发商交了税的 ， 其他大部分业主基本没有产权证 。
BUG2、交通瓶颈 ， 阻碍发展
中洲岛的必经之路解放大桥不但桥面小 ， 单向通行 ， 而且一到高峰期就堵成一片 。 另外 ， 岛上停车也是大问题 。 有人建议解放大桥最好恢复原貌改为步行桥 ， 禁止车辆通行 。 江滨路这段可改为高架互通 。 也有人建议中洲岛另一端也建桥连接南江滨路 ， 这样进岛的车子可以直接进到闽江两岸 。 但这些方案或代价太大或可行性有限 。
BUG3、防洪问题
每到闽江汛期或台风季节 ， 中洲岛的防洪是一大问题 。 这个问题要解决起来可就难了 。
BUG4、有人认为“风水不好”
虽然大家未必相信迷信 ， 但诸如“邪门、”脏东西多”、“不祥之地 ， 见证了什么叫瞎折腾”此类的评价比比皆是 ， 就算未来有社会资本愿意配合官方一起开发 ， 这个问题导致的消费者忌惮也很难招架 。
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