云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|买房套路太多，我真的被坑怕了！( 二 )


这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边” ， 世界都微缩在楼盘附近 ， 却不讲实际距离！看沙盘 ， 确实都在附近 ， 附近这个词很虚 ， 100米在附近 ， 1000米在附近 ， 甚至10公里你也可以说在附近 。
计划10+年落地的地铁=规划中 ， 距离3km的商场=一脚油门、附近 ， 还没落地的学校=准学区房 ， 普通买房人根本无力分辨！

闭口不提项目劣势、不利因素 ， 是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问 ， 我就不说 ， 我不说 ， 就假装不存在~反正 ， 房子是卖给你的......
3.样板间富丽堂皇太心动 ， 到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
或许你会说 ， 卖房的话术是小儿科套路 ， 轻易就可以识破 ， 我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！
这种楼盘就没有坑了吗？非也非也 。
地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了 。 但别忘了 ， 还有产品 ， 有户型啊！
现在市面上大部分房子都是期房 ， 存在很多的不确定性 。 虽然 ， 在深圳新盘烂尾的概率很小 ， 但期房还是会存在一定的风险 。
买期房 ， 看不到实体 ， 买房人只能通过售楼处的样板间来想象 。 看着样板间的大气装修、充沛采光 ， 很难不心动！
但其实 ， 样板间也是开发商引导买房的一个套路 ， 你看样板间 ， 只能看到这一间房 ， 它的装修、它的布局 ， 而忽略了它在楼栋里的位置、高度 。
户型没毛病 ， 不代表你要选择的楼层没问题 ， 你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？
甚至因为楼栋布局 ， 楼间距的差别 ， 你选择楼层也有可能会有遮挡等等 ， 这些通过单纯看样板间 ， 也完全看不出来 。
样板间不等于实体房 。
很多买房人收房时才会发现“货不对板” ， 完全就是买家秀和卖家秀！ 买到腰线层 ， 挡光；
中间户有连廊 ， 通风采光都受影响；
公摊不明说 ， 怎么装修都没有样板间大气；
捆绑精装修 ， 花了更多钱；
夸大装修成本 ， 货不对板 ， 很可能要砸了重装 。

腰线层采光真的太受影响
样板间 ， 不就是披着美少女外皮的一头狼？

我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性 ， 那我买二手呗 ， 所见即所得总没错？
很遗憾 ， 错了！买二手房要面对的套路同样也不少 ， 甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介 。
二手房的买卖 ， 总是一方想卖的贵 ， 一方想买的便宜 。 涉及到钱的事 ， 千万别指望着谁会仁慈 。
比如 ， 你买二手房 ， 大概率会碰到以下这些套路：
1.挂牌虚假房源套信息 ， 推荐高价房
买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息 ， 毕竟在这个时代 ， 中介基本垄断了房源 ， 信息极度不对称 。
在浏览的时候 ， 你会突然发现有个非常便宜 ， 而且各方面都非常好的房子 ， 你兴奋打电话咨询 ， 中介很热情接待你 ， 并说和房东沟通后联系 。 然后很快回复你 ， 房子已经卖掉了 。
这种情况 ， 大多数时候就是在套路你！
简单来说 ， 就是套你的电话 ， 毕竟现在想获得一个精准的流量（电话） ， 花费的钱和人力太多了 ， 用这种“低价房源”钓鱼再省心不过 ， 进而他们再推销其他房源 ， 很可能是推荐高价房 。
2.“超低价”“限时捡漏” ， 很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素
为了把房子卖掉 ， 尤其是把本身有问题的房子卖掉 ， 中介和房东总要动一点“小心思” 。 夸大优点 ， 回避缺点 ， 混淆视听...

推荐阅读


上一篇：购房置业|楼房空置无人购买，商铺断租难以为继，艰难的2021年将如何收尾？

下一篇：楼市|4城买房人迎喜讯，北京、东莞、合肥、银川调控楼市出台新办法