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购房置业|买房套路太多，我真的被坑怕了！( 三 )


周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；
马路对面就是学校 ， 但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定 ， 根本用不了；

房产还可能被用来申请二次抵押贷款 ， 如果仍无法还清负债 ， 就会被查封；
存在长租约 ， 或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权 ， 房产无法交易 。
拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等 ， 如果中介不做产调 ， 或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素 ， 买家很可能被迫接盘！
3.你以为的房东也许就是个中介 ， 赚取双倍的佣金、吃差价
经历过二手房买卖的应该都知道 ， 中介是收取一定服务费的 ， 一般在交易前期就会约定好一个数 。
等买二手房到最后一步签合同时 ， 一些不良中介就会出来搞事 ， 要茶水费、找理由多收费 ， 如果你不给 ， 房产交易就变得困难 。
更过分的情况 ， 你以为的房东也许本身就是个中介 ， 两头赚取佣金 ， 还可以吃差价 。
如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人 ， 或者转于中介就能享受一定优惠 ， 一定要小心再小心 ， 避免房财两空！

当然 ， 以上各种套路都是个例 ， 不可以偏概全 ， 更不能一棒子打死所有人 。 或许只有被套路深深伤害过的买房人 ， 才知道心有多疼 。
那么 ， 怎样才可以完美躲过套路 ， 成功买到适合的房子呢？
买新房：
1、看房前先网上了解基本信息 ， 打开百度地图 ， 搜一搜项目位置以及周边的基本配套 ， 有疑问的可以先打好腹稿 。
2、也去找中介多多聊聊 ， 中介新房二手房都推荐 ， 你可以多问几个 ， 了解新开项目的基本信息 。
3、关注本地公众号 ， 一般公众号对于新开盘都会有项目信息 ， 遇到良心公众号 ， 还能从他们嘴里听到一些客观的评价 。 比如关注大胡子看深圳 。
4、去到售楼处 ， 要懂得问问题 ， 展现自己非小白 ， 这样销售也不敢太忽悠你 。 比如我们附近有学校 ， 直接问什么学校 ， 排名如何 ， 能确定入读吗？我们附近有地铁站 ， 要懂得问 ， 多远 ， 从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？
5、去看样板间 ， 问清楚是实体样板间还是展示样板间 ， 问清楚哪些是后期交付没有的 ， 如果更专业 ， 带上你的尺子 ， 你会发现床根本没有1.5米 ， 那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了 。
6、看完这些 ， 回到售楼中心 ， 一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼 ， 现在剩什么楼层 ， 槽钢层、防水层具体在哪 ， 楼间距多少 ， 几楼以下会受采光通风遮挡等等 。
把这些记住 ， 基本能避开80%的坑 。
二手房如何避开？
1、不用只找一个中介 ， 多找几个 ， 中介中还是有很多很专业也很负责的 ， 多找几个对比之后筛选出来想合作的中介 ， 多多经营关系 ， 人都是情感的动物 ， 多请他喝杯奶茶 ， 吃顿饭 ， 吃人嘴软 ， 也不好坑你 。
2、看完小区之后 ， 你可以说回去考虑 ， 下次自己再去摸摸底 ， 比如找小区的大爷大妈聊聊天 ， 问一下物业怎么样、居住氛围怎么样 ， 甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主 ， 也能摸个价格 。
3、二手房最实际的当然就是所见即所得 ， 直接去看看周边的配套、地铁 ， 实际距离也能直接看到 。
4、如果是奔着学区去 ， 一定要看学位有没有绑定 ， 虽然中介一般会如实告知 ， 但保守起见就是自己去网上查一查 ， 能查到房源绑定情况 。
把这些记住 ， 你也基本能避开二手房80%的坑了 。

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