负债|今明两年，准备买房的家庭，不妨先听听3个建议，很实用( 二 )
不得不说，当前楼市正处于“分化”阶段，正是由于人口流动造成这种情况的出现。除了城市之间外，这种“分化”在城市内部也较为常见。举个简单的例子，城市中仅仅相隔一条街，两边的房价就可能相差30%以上，主要原因就是房价高的一边各种资源配置齐全，比如学校、医院、公园、商圈等设施。因此对于购房者来说，除了城市之外地段也要考虑，不要选择郊区等偏僻地段，如今城市发展基本已经定型，向外建设发展商圈的情况只会越来越少，因此过于偏僻的地方房产未来也不会升值，反而有贬值的风险。
第三个忠告：住房类型的选择上，优先选择多层住宅，其次选择容积率低、密度低的高层住宅
为什么不建议购房者买高层住宅呢？如今高层住宅存在几个缺点，首先是公摊面积大，由于电梯、楼梯数量的增多，因此公摊面积也会更大，一般来说超过30层的住宅公摊比达到了25%以上，整体性价比很低。其次是很多高层住宅小区容积率比较大，容积率越大居住体验越差。第三个缺点是未来可能不会被拆迁的问题，在住建部发布的新规中，明确强调了未来高层住宅将受到限制，在如今遍地高层的情况下，对于开发商而言想要赚取利润必须拆除原有的高层建设更高的高层住宅，住宅高度受到限制后开发商不能往高处建设，因此也不愿意拆除原有高层住宅。
因此，对于购房者来说应该优先选择多层住宅，多层住宅小区公摊面积小、容积率低、火灾等安全隐患也少一些，随着高层住宅不受欢迎后，未来多层住宅将成为主要市场。对于不得不买高层住宅的购房者来说，也应该选择容积率低、住房密度低的小区，容积率与生活质量挂钩，而密度低则意味着即使选择的楼层不高，也能够享受充足的采光和通风效果，不会由于楼间距过窄而影响采光通风。
对于今明两年有购房需求的家庭来说，买房前可以参考一下上述三个建议。虽然如今房价走向平稳，但整体房价依旧处于较高水平，买一套房也并不容易，需要考虑到很多的方面，希望上述三个忠告能够帮助到准备买房的家庭。
推荐阅读
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 高度|准备装修的朋友，在9个血泪大坑，你就别再跳进去了！
- |远嫁3000公里，看到农村婆家给我准备的婚房，我感觉我快要哭了
- 购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦？做好应对3个坏消息的准备
- 户籍|买房被限购该怎么办？有些工作可以提前准备做
- 银行行长|今明两年，人们是尽快买房还是存钱？两位银行行长“几乎明示”！
- 万科|又一房产巨头凉了！261套房被封、负债5千亿！曾脚踩万科染指格力
- |2022上半年，楼市将突破“三个下限”？3类人应该提前做好准备
- 商品住房|地产项目总，要做好过冬准备