公园|万科、龙湖聚集效应！如何全新想象行政学院TOD？
来源： 凤凰网房产成都站
这两天，行政学院TOD再次迎来重磅利好！
继万科等联合主导开发行政学院TOD一期项目之后，8月31日，成都轨道交通集团与龙湖集团成都公司正式签署行政学院TOD二期项目合作协议（注1），正式官宣龙湖将介入驿都大道以北即行政学院TOD二期项目开发。
由此，万科、龙湖两大品牌房企齐聚行政学院TOD板块，行政学院TOD究竟有何地理优势及规划优势，让品牌房企纷纷争相抢驻？
南有万科 北有龙湖
两大品牌房企抢先布局行政学院TOD
作为成都14个示范TOD之一，同时也是成都首批示范项目中的对外合作项目，先来看看行政学院站TOD一体化城市设计方案。
▲行政学院TOD区位图/图据《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》
▲行政学院站TOD板块大致范围（供参考）
行政学院TOD位于地铁2号线（已运营）和地铁9号线（远期规划）（注2）的换乘站点，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区。整体研究范围2826公顷（42390亩）、一体化设计范围63公顷（947亩）。（往期文章链接：“一核、一心两轴三组团”！龙泉驿行政学院站TOD项目一体化城市设计方案）
在成都主城三环至四环之间，尚有近千亩待开发土地是难得的，这样的“宝藏”地块非常适合统一规划、连片开发，其土地的珍贵性不言而喻。
事实上，目前可知的是，包括万科、龙湖、美的、兴城，以及成都轨道交通集团等多方通过股权合作或片区公服配套开发等方式，共同参与行政学院TOD开发和运营。
▲行政学院站TOD一期、二期宗地位置图
其中，驿都大道以南的行政学院TOD一期（行政学院TOD南区）约212亩，由轨道城市、万科成都、美的置业三方联合主导开发。
同时，行政学院TOD二期（行政学院TOD北区）近期迎来龙湖介入开发，二期用地面积约258亩，商住用地规划总建筑面积逾45万平方米。
此外，东进通根据最新招标信息显示，成都兴城投资集团也在参与行政学院TOD片区公服配套项目的投资建设，项目涉及均位于驿都大道以北、行政学院以东的柳树东小学、柳树东幼儿园、柳树东综合体、柳树东综合运动场等，目前以上项目已进入前期工作阶段。（往期文章链接：行政学院站TOD：柳树东幼儿园、小学、综合体、综合运动场）
由此可见，规划所至，房企扎堆，进一步清晰了行政学院TOD板块发展格局，即以驿都大道为界，形成了“南有万科、北有龙湖”的开发格局，这一南一北两个区域未来将如何规划？
北有配套 南有宜居
行政学院TOD一南一北都有哪些亮点？
再来看看行政学院TOD的功能板块分区，按照规划，行政学院站TOD将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构。
▲行政学院站TOD空间结构图/图据《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》
●一核：即“行政学院站核”
●一心：即“公园绿心”
【 公园|万科、龙湖聚集效应！如何全新想象行政学院TOD？】●两轴：即“东西城市轴、南北活力轴“
●三组团：即三大“宜居组团”
▲行政学院TOD效果图/图据《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》
其中，在驿都大道以北的「行政学院TOD北区」，集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的功能配套。
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