成交量|深圳楼市：成交量处于10年谷底，有房降价500万，卖不出去！
今年7月，深圳市二手商品住宅的交易量是2557套，和2020年7月的13407套相比，减少11150套，下降幅度高达80.93%。8月份，深圳二手商品住宅的成交量继续下降，只有2043套。这个成交量，已经创下了深圳10年来，二手商品住宅交易量的新低。
大家都知道，最近几年，深圳的房地产市场一直都处于火爆状态，房价持续飙升，终于在2020年的下半年，成功超越北京、上海的房价，跃居国内第一。深圳因此被称为国内房地产市场的风向标和晴雨表，还被人称为“国内炒房第一城”。
今年2月8日，为了给火爆的房地产市场泼冷水，深圳市当局在国内第一次创新地推出，二手商品住宅的指导价。对于全市3500多个居民区的房子，制定了政府指导价格。而这个指导价，是当时市场价的50%至80%。这个政策一出，不仅让深圳的房地产行业剧烈震动，也让国内房地产行业震惊。
当时，深圳市政府之所以推出这个指导价，是由于原来对于新建商品住宅有价格限制，造成深圳新建商品住宅和二手商品住宅价格倒挂，买套新房，转手就能赚几百万元，从而导致了万人抢购一套住房的奇观。“日光楼盘”、“时光楼盘”、“秒光楼盘”层出不穷，以至于，国内的炒房客携带巨额资金，蜂拥到深圳去抢房。【 成交量|深圳楼市：成交量处于10年谷底，有房降价500万，卖不出去！】
深圳推出二手商品住宅的政府指导价以后，新建商品住宅和二手商品住宅的价格倒挂，基本上不存在，但是，二手商品住宅的销售量，开始大幅度下降。2月份，深圳二手商品住宅的交易量是4166套，3月份，业主们抱团抵制指导价，交易量略有回升，4月份到8月份，交易量一直走低，到了8月份，二手商品住宅的交易量萎缩到只有2043套。
据说，房主并没有按照政府的指导价进行出售，而是继续按照市场价销售。否则，他们宁愿不卖。那些急于购房的人，不得不妥协，按照房主开出的价格购买，只是在办理过户手续时，采取各种各样的办法，应对政府的指导价。有的是在房价（政府指导价）之外，另外购买贵重家具，有的是购买金银珠宝，还有的是购买古董字画等。
在交易量一直萎靡不振的情况下，有些房主，因为急需用钱，就不得不降价出售房子。或者是法拍房起拍价很低。前几天，澎湃新闻发表过一篇文章，题目是，《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》。文章说，在阿里拍卖网上，有房子的起拍价格，比市场上的交易价格低500万至800万元，居然没有出价购买者。
他们的采访人员发现，在福田区的港中旅花园小区，一套建筑面积是116平米的学区房，起拍价格只有1969万元，比市场价格，低了500多万元。无人出价竞拍，卖不出去。采访人员了解到，这套房子附近有顶尖的外国语小学和中学，是“金字塔尖”学区房。市场价在2500万元以上，现在1969万元，却无人购买。长城花园，也是学区房，一套104平方米的房子，起拍价为1084万元，比市场价低300万元，同样流拍。
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