房贷利率|很多刚需都在犯“一个错误”，30年房贷压力比你想的大得多
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在很多购房者看来 ， 选择30年房贷是最明智的做法：其一 ， 房贷是普通人一生当中可以贷到的最多的资金 ， 机会要珍惜 ， 能贷30年房贷的 ， 最好别贷20年 。 其二 ， 如果能房贷30年 ， 每个月的月供压力就会少很多 ， 这对于经济实力不强的 ， 刚参加工作的年轻购房者来说是很有利的 。 而且随着房价上涨 ， 货币的贬值 ， 收入的增加 ， 如果选择房贷30年 ， 越往后 ， 还贷压力就越轻 。
不过 ， 最近网友小葛向我们诉苦 ， 他于2016年时买了一套房 ， 贷款30年 ， 月供4000元 ， 当时月薪1.2万元 ， 觉得还贷压力较轻 。 而现在小葛已经组织了自己的新家庭 ， 月薪也涨到了1.5万元 ， 但是他现在已经36岁 ， 看到身边40、50岁的老职工被单位以各种各样的理由借故辞退 。 小葛心里面有一种莫名的恐慌 ， 感觉工作越来越不稳定 。 如果现在被公司辞退 ， 恐怕很难找到像样的工作了 。
实际上 ， 之前刚需们都想错了 ， 房贷30年的压力要远比你想象的要大得多：第一 ， 如果你是30岁时 ， 欠下30年的房贷 ， 等你还清房贷之后 ， 就要60岁退休了 。 而人生当中最赚钱的是30岁这个年龄段 。
对于多数人来说 ， 随着年龄的增加 ， 赚钱的能力会越来越差 ， 而不是越来越强 ， 人到40、50岁时 ， 赚钱能力要低于之前 。 这个时候 ， 如果收入减少或者失业 ， 每个月的房贷压力不是在减轻 ， 而是在增加 。 所以 ， 欠下30年房贷要三思而后行 。
第二 ， 很多人认为 ， 房贷利率这么低 ， 不贷白不贷 ， 最好贷个30年 。 但问题是 ， 之前你购买房子时的贷款不是一直不变的 ， 房贷利率有低谷时段 ， 也有高位阶段 。 现在央行收紧房贷 ， 各家银行房贷利率在不断上升 ， 房贷门槛也在提高 ， 如果房贷利率涨到历史的高位区域 ， 房贷每个月的偿还压力也是非常大的 。 之前首套房贷利率只有4.7%或4.8% ， 现在房贷利率普遍涨到6.2%-6.5% ， 这很有可能让购房者感到房贷的压力加大 。
第三 ， 如果是30岁欠下巨额房贷 ， 要还30年 ， 等你到还清房贷之日 ， 也就是退休之时 ， 结果是这些年还贷的利息足够再买一套商品房 ， 银行是赚足了你这辈子的钱 。 而作为购房者来说 ， 这辈子的黄金三十年赚的钱 ， 基本都给了银行 ， 将来养老钱却没有存下来 ， 即使你有退休金 ， 但家中没有一点积蓄 ， 晚年的生活质量也是很低的 。 所以 ， 欠下30年房贷对购房者来说 ， 影响是非常深远的 。
【房贷利率|很多刚需都在犯“一个错误”，30年房贷压力比你想的大得多】在很多刚需的眼里 ， 银行贷款越长越好 ， 最好能延长至30年 ， 但实际上 ， 30年时间比较漫长 ， 即使不算房价的涨跌 ， 期间很可能发生变故 ， 比如当事人赚钱能力下降 ， 房贷利率上涨 ， 基本上把一辈子的收入只买了一套房 ， 而且即使还清了房贷 ， 晚年存款也存不下来 ， 生活质量受到影响 。 所以 ， 房贷30年 ， 除了公务员和机关事业单位职工之外 ， 其他人要贷款30年房贷的风险也是很大的 。 很多刚需贷款30年买房都是掉入泥潭之中不能自拔 。
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