房价|拥有多套住房的家庭，是继续持有还是降价抛售？孙宏斌一席话说清
前言：2020年央行公布的一份报告显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达96% ， 其中拥有2套及以上住房的家庭占比超过40% 。 这意味着很多家庭不仅拥有住房 ， 而且可能拥有多套住房 。
【房价|拥有多套住房的家庭，是继续持有还是降价抛售？孙宏斌一席话说清】如果仅仅满足基本的居住需求的话 ， 那么一套住房就完全够家庭居住 ， 不过很多人买房不仅仅是为了居住 ， 而是把房子当成一种投资品 。 在过去房价大涨的时候 ， 楼市涌现出了很多炒房客 ， 因为房价上涨就意味着房子升值 ， 持有房产可以大赚一笔 ， 因此过去人们投资房产的热情非常高 。
确实在房地产行业繁荣发展的时候 ， 房子就是巨大的财富 ， 持有房产就可以实现财富增值 ， 人们也很愿意持有房产 。 不过随着楼市环境的改变 ， 如今房价大涨的趋势已经消失 ， 大多数城市的房价开始趋于平稳 ， 甚至有些城市开始出现房价回调 ， 这就意味着持有房产的盈利空间开始越来越低 。
很显然随着楼市的发展 ， 房子的投资投资价值开始越来越弱 ， 投资房产的机会也越来越小 ， 承担的风险会越来越高 。 对于有投资打算的投资客而言 ， 最好不好盲目投资房产 ， 投资的风险相对比较高 ， 很容易出现大幅亏损 。 当然还有很多手中持有多套房产的投资客 ， 对于这类人来说 ， 应当继续持有房产还是应该降价抛售呢？
未来持有多套房产需要面临的一些挑战相比其他投资 ， 房子确实是相对稳定的投资品 ， 即使现在房价涨幅已经收窄 ， 但是在很多人心目中 ， 长期投资房产依然可以抵抗通货膨胀 。 虽然笔者不看好现在的楼市环境 ， 也认为投资房产的时代已经基本过去 ， 但是房子永远会是中国人心目中重要的投资品 。 不过在如今的楼市环境下 ， 投资房产需要面临一些挑战 ， 不管是打算投资房产的人还是持有房产的人 ， 都要做好心理准备 。
第一 ， 房价走势改变 ， 投资房产的盈利空间持续收窄 。
过去房子拥有很高的投资价值 ， 最重要的一个因素就是房价的持续上涨 ， 只有房价处于持续上涨的状态 ， 投资房产才会有很大的盈利空间 。 当然房价不可能一直上涨下去 ， 随着楼市环境的改变 ， 如今全国范围内房价已经基本稳定下来 ， 并且还有一部分城市的房价开始出现回调 。 在这样的房价走势下 ， 投资房产的盈利空间也开始逐渐收窄 ， 甚至有可能会出现亏本的情况 。
笔者相信当初投资房产的人都会对房价上涨有很高的预期 ， 这样才能真正实现盈利 ， 但是现在房价涨幅已经开始全面收窄 ， 甚至很多城市出现房价回调 ， 从房价的走势来看 ， 持有多套住房的投资客将面临很大的挑战 。
第二 ， 房子的持有成本非常高 。
房子不仅购买成本高 ， 持有成本也非常高 ， 房子的持有成本到底是多少呢？经济学家梁中华认为：目前房子的持有成本为住房总价的6%~8%之间 ， 如果房价涨幅小于6%的话 ， 投资房产将会很难盈利 。 很多人可能会产生疑惑 ， 为什么房子的持有成本会这么高？事实上房子持有成本包括房贷利息、维修基金、契税、物业费、房屋折旧等带来的成本 。
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