房价|拥有多套住房的家庭，是继续持有还是降价抛售？孙宏斌一席话说清( 二 )
就拿房贷利息成本来说 ， 购房者前期还的房贷 ， 其中超过80%都是房贷利息 ， 不足20%是贷款的本金 ， 对于持房者来说 ， 房贷利息就是亏损的部分 。 如果购房者需要承担的月供是6000元 ， 那么其中将近5000元都是房贷利息 ， 一年需要承担的房贷利息将近6万元 。
房子的折旧成本同样不可忽视 ， 通常情况下 ， 每年房子的折旧成本在2%左右 ， 也就是说购房者持有一套100万的房子 ， 每年房子的价值会因为老化而缩水2万元左右 。
综合多方面考虑 ， 房子的持有成本是非常高的 ， 在目前的楼市背景下 ， 房子的持有成本将会是很多持房者面临的巨大挑战 。
第三 ， 二手房的流动性会逐渐减弱 ， 可能会面临房子难以转手的问题 。
从投资的角度来说 ， 投资品的流动性同样非常重要 ， 房子作为投资品同样要重视流动性的问题 。 最近几年 ， 房子的流动性开始变得越来越弱 ， 流动性变差主要有以下几个原因：首先 ， 目前楼市已经出现了住房过剩的趋势 ， 在住房过剩的背景下 ， 楼市会呈现出供大于求的趋势 ， 不管是新房还是二手房 ， 都可能会面临难以转手的问题；另外 ， 我国的住房拥有率开始变得越来越高 ， 拥有住房的人越多 ， 楼市的购房需求就越少 ， 也会导致住房的流动性也会越来越弱 。
还有一个原因会导致二手房的流动性减弱 ， 就是房贷政策的收紧 ， 今年很多银行都出现了房贷额度紧张的问题 ， 部分甚至停止了二手房贷款 。 如果二手房无法贷款的话 ， 将会变得很难出售 ， 二手房的流动性也会大幅减弱 。
“继续持有”还是“降价抛售” ， 孙宏斌一席话说清楚根据上文中的分析 ， 可以说现在持有多套房人会面临很大的挑战 ， 稍有不慎就有可能面临亏损 。 并且在我国持有多套房的家庭还有很多 ， 对于这些家庭来说 ， 到底应该继续持有房产还是应该降价抛售呢？
房产大佬孙宏斌认为：目前住房已经开始呈现过剩的趋势 ， 不过人们不要对房地产行业失去信心 ， 因为目前楼市现存的住房大多都是品质比较差的住房 ， 然而人们对于居住品质的要求会越来越高 ， 这也就意味着居住品质差的住房将会逐渐被淘汰 。 未来真正受欢迎的住房是那些居住品质高的中高端改善型住房 ， 只有真正的品质住房才会有很大的升值空间 。
根据孙宏斌的说法 ， 随着住房逐渐过剩 ， 同时人们对住房品质的要求越来越高 ， 那些低品质住房将逐渐被淘汰 ， 只有真正的品质住宅 ， 才是真正的稀缺资源 ， 未来不仅不用担心转手的问题 ， 同时还有很大的升值潜力 。
对于手中拥有多套房的炒房客来说 ， 并不是说所有的房子都应该长期持有 ， 也不是所有的房子都应该降价抛售 ， 投资客应当有一定的选择性 。 那些居住品质差的房子 ， 自然需要尽快抛售出去 ， 未来这样的房子很容易贬值 ， 但是如果炒房客手中的房子是真正的优质房产 ， 还是有长期持有的价值的 ， 可以选择继续持有 。
结语：未来随着人们生活水平的提高 ， 人们对于住房品质以及居住体验的要求都会越来越高 ， 大多数房子都可能会被淘汰 ， 只有那些真正的品质住宅 ， 才会有很大的升值空间 ， 值得人们长期持有 。
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