石家庄|楼市急转向，2类人或“有麻烦”，专家：泡沫中狂欢的日子不多了
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楼市金九银十基本是泡汤 ， 不少新房楼盘都降价销售 ， 这让二手房更加地雪上加霜 。 深圳二手房12年来首次跌破2000套 ， 仅1765套 ， 成都、西安、广州、上海等城市二手房大跌 。 新房暂时还在撑着 ， 也力不从心 ， 国庆特价房、一口价纷纷出手 ， 上周买房 ， 这周降价几十万定位楼盘比比皆是 ， 要求赔偿的业主也多了起来 ， 这或许才是开始 。
这些年房价涨幅太大了 ， 大部分刚需都没有反应过来 ， 房价就翻番了 。 年初没有买房 ， 年底一看原来5千的都快涨到1万了 。 大多数观点认为 ， 一线房价上涨是长期的趋势 ， 毕竟是寸土寸金的城市 ， 土地资源非常有限 。
房价随着科技发展、收入水平提高而上涨这是正常的 ， 但我们都知道这些年的上涨 ， 多数是受到投机炒作的推动 。 放眼望去 ， 大部分满是住房建筑 ， 若一直把房地产作为大众的投资项目 ， 商家炒作项目 ， 房价永远不会跌？央行原副行长吴晓灵曾提醒：在泡沫中狂欢的日子不多了 ， 做好潮水退却后的准备 ， 是每个人都要面对的现实！
前不久 ， 岛国某专家说咱们的房地产不存在泡沫 ， 房价高是合理的 ， 空置率高也是合理的 ， 结果他们自己的空置率才2% ， 就开始喊楼市泡沫又要来了 ， 而我们的写字楼的空置率是多少 ， 超过30%的都那么多 ， 他们当然希望咱们的房价无限涨下去 ， 然后 。。。
一组最新的数据显示 ， 中心城市的写字楼都空置10%以上 ， 深圳空置率为23%！其中有19个城市的空置率超过30%！其中长春、无锡和南昌的甲级写字楼空置率 ， 更是超过了40% ， 武汉的甲级写字楼空置率也非常高 ， 逼近40% 。 长沙、西安、天津的空置率超过1/3！租金太高 ， 一个小公司大部分的利润都交给了房东 ， 也导致了朋友之间谈起创业都很无奈 ， 而聊起买房 ， 一个个都有精神 。
如今的楼市变了！2021年以来 ， 多地纷纷出台房地产新举措 ， 楼市调控再发力 ， 二手房指导价打击投机炒房、保障住有所居 ， 这将是未来房地产市场调控的方向！过去20年赌房价下跌的家庭 ， 都付出了惨痛代价；未来20年 ， 继续赌房价“暴涨”坚持炒房的人 ， 大概率也会付出代价 。 接下来两类人影响最大 。
第一类 ， 持多套房的炒房者 。 “房住不炒”首要打击的就是炒房一族 。 二手房指导价 ， 这是让炒房二手房出清 ， 供应更多给买来住的群体 ， 买一套住的人房价涨跌他们还是住 ， 也不能去卖 ， 再加上3到5年的限售 ， 炒房的意义就不大的 。 而且接下来房地产税的推出 ， 持多套房的成本大幅上升 ， 抛售也随之而来 。
房子不好卖 ， 那就用来出租？投资买房要想通过出租盈利 ， 根本不可能 ， 各城市租售比偏低 ， 算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本 ， 若房价不涨 ， 那么持有房产每天都是亏钱的 。
第二类 ， 是开发商 。 “没办法判断这个趋势要延续到什么时候 ， 但是如果到了明年6月份 ， 政策还没有发生变化 ， 那么可能民企开发商60%－70%都会倒闭 。 ”花样年华潘军判断说 。 高杠杆、高负债是对企业资金运作能力的严峻考验 ， 稍有不慎资金链就会断裂 。 一直以来开发商乐此不疲地“高杠杆、高负债、高周转”运作模式 ， 这也导致了HD陷入了困境 。
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