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去化率|下跌5.23%！9月均价1.72万/㎡，四季度是出手时机吗？

来源： 西安楼市
据克而瑞最新的房价地图显示，9月西安西安新房均价17221元/㎡，环比下跌5.23%。
9大板块中，则呈现出“4涨5跌”的局面，涨幅最多的是长安，为10.23%；跌幅最大的是城南，为20.51%。
如图可见，就涨跌幅数据而言，下跌幅度是大于涨幅。
上涨区域均微涨，但下跌的区域，有3个区域幅度是比较大的，在14.89-20.51%。
我们对标9月各区域成交均价，基本是各区域的置业门槛价格，在此价格之下，还有那些房源可以选？我们梳理出来給大家做参考。
1、高新：均价21548元/㎡
正在登记有2盘，天地源云水天境均价20745元/㎡，户型面积140-192㎡。天琴湾均价 15230元/㎡，户型面积89-136㎡。
还有1盘，不能严格说是高新区，属于雁塔区，在大寨路西段，也可以作为高新置业选择，南飞鸿玖玺大观，户型面积75-135㎡，均价17704元/㎡。
2、长安：均价17019元/㎡
就在近日，长安新公示了3盘，分别是中南·春风南岸、雅居乐宏府翰林山和新兴熙园。
其中，中南·春风南岸均价16290元/㎡，户型面积82-127㎡，装修房；目前6#楼在线上登记中。
雅居乐宏府翰林山均价14073元/㎡，户型面积72-217㎡，毛坯房；新兴熙园均价14282元/㎡，户型面积58-167㎡，毛坯房。
此外，在航天基地，也有绿城紫薇公馆，均价14901元/㎡，户型面积122-189㎡，毛坯房。
3、城东：均价17648元/㎡
领航悦宸，户型面积54-158㎡，均价13947元/㎡，项目在9月底已经开盘，目前平销中。
创新名城均价13603元/㎡，户型面积105-165㎡，毛坯房；以及即将推新的辰宇世纪城，户型面积94-120㎡，价格待定；兴庆公园旁的白云兴庆御苑，户型面积30-260㎡，价格待定；
4、城南：均价16685元/㎡
城南的供应稀少，且价格比较高，目前在售的是香山红叶，户型面积86-116㎡，均价17269元/㎡，以及即将推新的恒志云都，户型面积168-248㎡，价格待定。
5、浐灞：均价15043元/㎡
在该数据统计体系中，港务区是囊括在浐灞中，港务区目前均价基本在1.5万/㎡以下。
在浐灞，1.5万/㎡以下选择并不多，最新公示的世园林语可以算一个，户型面积97-213㎡，均价13119元/㎡，毛坯房；滋水朝阳的公示的小高层均价14999元/㎡。
6、曲江：均价16377元/㎡
曲江这个价格，目前大家紧盯的就是价格已经公示的海德堡PARK项目，高层均价18030元/㎡，小高层均价17585元/㎡，共226套房，毛坯房源。
7、城北：均价14134元/㎡
目前正在意向登记的合悦华府均价12347元/㎡，户型面积105-142㎡；添锦明居均价12899元/㎡，户型面积42-107㎡，都是毛坯房。
8、城西：均价18660元/㎡
城西目前有2盘待推，一个是老三届·悦湖，户型面积107-188㎡，价格待定；另一个是富力开远城，都即将推售。
9、西咸新区：均价15512元/㎡
西咸新区在这个价格的泾河和空港房源比较多，具体大家可以阅读：均价0.9-2.2万/㎡，这37盘可以看看！
9月收官，被认为“金九失色”。
有2个特征比较明显：
1、流摇楼盘增多，今年首次过半。
意向登记的31盘中，14个需摇号，17个流摇，达到近4个月以来新高，突破50%。
49盘开盘推售13237套，平均去化率63%，创“今年最低去化率”。
2、刚需楼盘扎堆入市。
下半年以来，西安楼市一批老盘陆续现身，让人惊喜。
有些甚至是骨灰级的盘，有10年左右的开发历程，如御锦城、中铁琉森水岸、天地源曲江香都、臻园阳光、东御兰汀，还有待推的中国铁建万科翡翠国际、阳光城翡丽曲江等，价格是亮点。
如粉丝所言，西安主城进入了“刚需清仓时间”。

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