如何限制房价上涨？很多专家都给出了自己的建议，例如就有专家建议限制土地市场。因为楼市一直都存在“面粉贵过面包”的现象，只有让土地市场降温，最好是让土地价格出现下跌，房价才有下跌的空间。而在这一轮楼市调控中，的确对土地市场进行了严格的限制，特别是在去年的时候，重点城市还推出了集中供地制度，极大的限制了土地市场的热度。根据报道来看，在集中供地之后，土地溢价率出现明显下降，并且土地流拍率也出现了明显的上涨。总之一句话，2021年土地市场的热度出现了明显的降低，整个市场的成交规模都出现了萎缩。
降温是2021年的楼市主基调，不管是房价也好，还是土地市场也罢，都出现了明显的降温。例如根据克而瑞研究中信发布的数据显示，2021年全国土地成交规模下滑超20%，特别是二三线城市土地建面成交规模降幅都在25%以上！很明显着两个数据都证明了一件事情，那就是2021年的土地市场出现了明显的降温。
【 下跌|土地市场降温，去年成交规模下滑20%！可能带来房价下跌】土地市场之所以会出现如此明显的降温，除了政策方面的因素之外，开发商资金紧张也是一个重要原因。随着房地产市场的发展，土地价格不断上涨，对开发商而言拿地需要付出巨大的资金成本，而这就是问题所在。因为在“三条红线”的压力下，开发商的资金必须要用来偿还各种债务，所以大部分房企想拿地都有心无力，土地流拍率才会出现大幅度上涨。
而从目前的行情来看，楼市调控政策还会继续收紧，对开发商的资金限制也会长期存在，所以这就意味着接下来土地市场还有可能会继续降温，至少2022年的土地市场大概率会继续降温。那么这会带来什么样的影响呢？笔者认为最明显的一点就是可能会带来房价下跌！因为随着土地市场降温，土地价格很有可能会出现下跌，一旦开发商的成本降低之后，房价是不是也就有了降价空间呢？特别是目前楼市购房需求不断减少的背景下，开发商为了吸引购房者只能给出更优惠的价格，否则房子就会卖不掉。而土地市场降温带来的成本的降低，就给房企提供了降价的空间。
一直以来，市场上的购房者都在期待着房价下跌，而现在房价终于出现下跌了，那么问题就来了，在这个时候购房者到底要不要买房呢？对此笔者一直以来的观点都是，刚需在经济实力足够的背景下，什么时候都可以买房，更不要说现在这种房价下跌的背景下。而从现在的房价来看，大部分城市的房价已经跌到最低点了，因为部分城市甚至出台了限跌政策来限制房价继续下跌。在这样的情况下，基本上现在的房价就是相当长一段时间里的最低点，所以在购房者在这个时候，应该是最划算的一个选择，当然前提是你必须是买房用来自住的刚需。
推荐阅读
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 开阳|房价下跌势头强劲，炒房客为何不积极抛房？主要有这5个原因
- 长租|深圳租房市场年底降温？机构化长租市场更抗“冷”
- 房价|楼市“降温”之后，会有哪些影响？专业人士作出解读，你怎么看？
- 房价|房价下跌6成，开发商还在卖房，成本到底有多低？
- 乐山|江苏土地市场回顾：节前推地放缓，本周仅成交10宗总金额31.9亿
- 房价|若房价继续下跌，继续还贷和弃房断供如何选择，多套房又遇新难题
- omg|如果我贷款买了房, 然后房价大幅下跌, 对我有哪些影响！
- 交易|商铺大量关门，写字楼大部分空置，比房价下跌更危险的事情来了？
- 房价|土地市场降温，去年成交规模下滑20%！可能带来房价下跌